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来源：新华每日电讯（ID：caodi_zhoukan）
每当房价开始“疯狂”时，房产中介就成为最忙碌的群体之一。 他们西装革履，骑着电动车进小区，穿梭在胡同里，带领顾客四处张望。
但是我身边的朋友，不管是买房还是卖房，一提到房产中介就很头疼。 甚至有人直言，房产中介在一定程度上成了房价飞涨的“帮凶”。
这个说法有道理吗？
在回答这个问题之前，我们先来看看房产中介根据亲友口述和公开报道“炒作”房价的九种方式。
不得不说：购房者和卖家最常走的路，大概就是中介变相推高房价的“套路”吧！
套路一：99%低于市场价的listing基本都是假的
眼看房价如火箭般飙升，很多人饭后都在使用各种软件买房。 有时候，一些购房者突然发现“高性价比”的房源，会激动得浑身发抖。
上帝！ 这套房子的装修、户型、小区环境都很好。 看起来比同区的房子大很多，价格也比同小区低很多。 这是专门为我准备的房子吗？ 没错，就是专门为你准备的……陷阱！
其实好像面积很大，因为中介挂的图本身就是假的。 如果你联系agent，很可能会被告知——“这套房子刚卖完”、“大哥，留个电话，有房我推荐你”、“还有另一套相同的房子”在这个社区打字，我带你看看”……
没有天上掉馅饼。 低于市场价的房源99%都是假房源，剩下的1%还没等你在买房软件上看到就被拿走了。
套路二：为了多赚取中介费，鼓励卖家涨价
挂牌价低于市场价的房子很棘手，那么那些挂牌价明显高于市场价的房子靠谱吗？ 事实上，这些高价房的背后通常都有中介在捣乱。
一旦众多卖房者向房产中介表达意愿，中介就会开始充当客户的“参谋”。 他们会巧妙地说服用户加价。 “昨天，你们小区的一套房子刚卖了500万元，你要卖，能卖到550万元，就算砍价，最后也至少能卖到530万元。”你可以轻松多赚30万元。”
类似的说法，看似是为了卖家的利益我爱我家的中介费砍价，实际上是为了中介本身的利益。 以链家为例，他们一般按实际交易金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的中介代理费和0.5%的担保服务费）。 如果成功说服卖家加价50万元，可以额外收取13000元的中介费。
套路三：利用“铺海术”垄断房源
看房遇到的一位资深中介说，他可能要转链家了，因为他的公司能拿到的房子越来越少，买家都在链家上看房。 那么，链家是如何垄断住房资源的呢？
高价！ 高价！ 还是贵！
高价对卖家有利，也让链家能够吸引更多的房源。 在“得房者得天下”的二手房中介领域，链家的方法行之有效，对购房者也足够狠。
一位朋友说，她在换房时，通过房产中介看中了一套房子，并与房主达成了口头协议。 可就在合同快要签的时候，他们却被链家的中介“中奖”了，只因为他们向业主承诺，可以多卖。
也有一些中介与业主签订独家委托书，承诺在一定期限内（如一个月内）高价出售，并给予补偿。 这样的承诺对业主来说很有吸引力，所以他愿意将房子独家委托给链家。 这种中介独家全代理的形式很容易形成中介垄断。
套路四：“0佣金”噱头未必真的便宜
“与传统租房中介相比，爱屋吉屋没有任何变化，只是佣金降低到了标准的1/2。” “我爱我家”一家线下门店的经纪人嚣张的说道，一脸的不屑。
不过佣金虽然减少了，房价却涨了不少，羊毛出在羊身上。 对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，即爱屋吉屋给出的价格高于传统中介的同房价格。
据我爱我家的中介介绍，他没有底薪，只拿提成。 他对单笔交易收取10%的佣金，月薪过万，业绩不错。 爱屋极屋的薪酬结构是高底薪+低提成。 网上发布的招聘信息显示，不承担责任的底薪为6000元。 “
对于房地产经纪人来说，这是诱人的。 至于低佣金，对于老业务员来说根本不是问题。 我什至可以只想要他的底薪，不提成，但可以保证我在这家公司保持不错的收入，不会给公司带来任何收入。 “坦率地说，我爱我的经纪人。
对此，一位知乎网友的吐槽帖印证了中介的信心。 该网友表示看好爱屋及屋上的房子。 交完定金后，中介告诉他“所签的房子刚刚挂牌，还没有进入爱屋及屋系统”。
“那我该怎么办？” “比方说，房子已经约好了，看过了，不满意就不成交。” 那么问题来了，房子在爱屋及屋租房系统里都没有备案，佣金哪去了？ 自然是进了中介的私人腰包。
套路五：两份买卖合约价格不同，买卖双方玩转
赵先生是拆迁户。 他原本打算拿到补偿金后，在市区买一套新房住。 随后，赵先生的某中介机构了解到该房屋信息。
“看中了一套两室一厅的二手房，房子各方面都符合我的要求，就让中介帮忙联系卖家，谈价格。” 赵先生说，看房后，他便与中介签订了《延续委托买卖合同》。
次日我爱我家的中介费砍价，中介机构工作人员通知赵先生，中介已与卖家协商。 交易成功后，赵先生需支付房价的2%作为中介费。 赵先生觉得价格在自己的预算之内，当天就与中介公司签订了购房合同。
接下来的几天，赵先生陆续将1万元定金和所需首付交到中介机构。 然而，当赵先生与卖家聊起房屋的成交价格时，却发现在他与中介机构签约之前，中介机构已经私下与卖家签订了买卖合同。
赵先生觉得自己被中介机构“骗”了，于是来到中介机构与工作人员“理论”。
“他们当时解释是卖家欠他们1万元，后来我找卖家核实了一下，卖家说没有这回事。退一步说，就算卖家真的欠他们一万元，他们不能用我的钱来填补这个坑。” 回忆起这笔交易，赵先生感到非常气愤。
套路六：“快销房”的秘诀
链家最凶的就是速卖通，也就是上面说的独家代理。 一方面增加自己的listing数量，另一方面打压竞争对手的listing。
签约快销房后，链家会根据用户的特点，选择是否再次加价赚取差价，而这就是传闻中的链家“不为人知的秘密”。
例如，链家将卖家的房产挂牌为780万后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通，以更高的价格出售房产，但多出的部分需要按一定比例分配。 （一般各占50%）。
对于价格明显低于市场价的房屋，链家也会购买并预付房价给卖家，但不登记房屋，然后加价并以更高的价格出售给用户，以达到赚取更多差价。
一位朋友的经历是看中了一套，但感觉价格虚高，远高于社区近期的成交价。 链家告诉朋友，没有讨价还价的余地。 但是在其他网站上搜索，同样的房子价格却便宜了几十万。
有朋友去问链家，被告知别人的房源是假房源。 但其实我朋友已经去别的中介看过了，价格确实便宜。
套路七：额外收费
一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但直接到银行申请贷款则无此费用。
一些二手房中介以拒绝办理过户或没收房产证为要挟，恶意提高过户前服务费。
此外，一些中介机构还利用其市场垄断地位，联手提高中介费用。
以前在天津发生过。 我爱我家、链家地产等房产中介机构统一将二手房交易服务费从房价的2%上调至3%。 随后，天津市发改委认定这些企业违反了《反垄断法》的相关规定。
套路八：散布谣言
一些中介机构甚至通过散布政策谣言，鼓励购房者“快卖”。
一些中介机构会时不时在某些节点散布“政策谣言”，声称将出台新政策鼓励大家尽快买房过户。
有网友戏称，中央出台任何新政策、新福利，都可能成为中介炒作的借口。
套路九：鼓动“假离婚”买房，甚至制作假离婚证
为了促成交易，一些中介机构还诱导购房者进行“假离婚”，以享受优惠的利率和较低的首套房首付比例。
天津一位民政工作者表示，2016年以来，天津某地区办理离婚登记的人数同比增长了73.5%，“根据经验，估计‘假离婚’占大约一半。”
一些房产中介甚至利用民政局的婚姻信息与房产管理局没有关联，为购房者制作假“离婚证”、“户口本”，欺骗房产管理局。 ，并收取数百元“制作费”。
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