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本报讯（记者 沙文荣）怕老业主维权，前两个月，不少楼盘项目不承认降价，以“低首付”、销售不同品类回应市场. 从本月开始，开发人员不再害羞。 无论是新项目还是老项目，他们要么“亏本”卖房，要么直接低价出售，直接引发了南京楼市一轮大幅降价。
高价纯新项目“低开快跑”
近日，仙林中天名庭推出16500元/月起步的“破冰价”，并宣布整体均价不超过18000元/月。 据该项目负责人介绍，由于中天名庭是中天在南京的第一个项目，因此投入了大量资金，采用了全石材和铝板的外立面，但为了开个好头，毫不犹豫亏本卖出。 记者了解到，此次征地楼面价已达10259元/户。 当时拿地后，业内人士估计，如果保留正常利润，单价要超过2万元。 开发商此举，确实给了足够的诚意。
冀西南新盘盛隆天汇近期公布均价2.2万元/套。 该项目楼面价达到9203元/套，22000元/套的价格还包含5000元/套的精装标准。 待售楼盘主要包括海霞城、五矿崇文金城。 其中，海峡城均价为21000元/月，五矿崇文金城均价达到25000元/月。
下半年，新盘较多的城南板块低价入市。 位于火车南站段与素有“姊妹楼”之称的万科九都汇，万科大都会广场在促销之初就宣布价格不会高于九都汇。 位于板桥的富力尚悦居6月底推出“火山喷发”活动，开盘价13800元/套南京房价降价，推出10%首付活动，再送10年物业费. 另一家莱梦水榭阳光发布首发价13680元/月南京房价降价，项目楼面价已达8503元/月。
刚需盘价格一降再降
不仅高价新项目价格有所回落，一些刚需项目也在积极降价跑量。
以庆祝上市7周年为名，荣盛发展推出旗下荣盛丽湖春晓、荣盛时代公馆、荣盛御和园3套，5600元起，10%首付4万元起。 据悉，此前荣盛项目的销售价格均在6200元以上。 同样，位于江北地段的朗诗未来地块二期也即将推出200余套，月租仅需8500元。 受楼市影响，仍采取低价销售策略。
专家：成本价卖未必是大卖
对于目前不少高价地价被下调，甚至声称“亏本卖房”的情况，南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，以成本价卖房房价和亏本卖房是两种不同的东西，便宜和大卖是两种不同的东西。 房价低不低，要看和其他楼盘房价的对比，而不是赚钱不赚钱。 购房者买房是基于对多处房产的综合比较。 他们不在乎你赔不赔，也不会因为你赔钱就买你。 所以，亏本的楼盘不一定卖得好。 他建议购房者对同板块楼盘、可比楼盘、所有意向楼盘进行综合比较，慎重权衡。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥元对几家新楼盘“成本价卖房”的消息进行分析，表示今年上市的不少高价楼盘越来越务实在定价方面，以确保性能第一。 ，对于购房者来说，是一个卖出的机会，成本底部也是一个比较稳固的底部。
