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（原标题：实地探访杭州“维权”地产：纠纷只是个案，但房地产市场的几大信号必须认真对待）
国庆楼市并不平静！
疑似房地产降价引起的纠纷在社交媒体上不断传出。
上海辉南碧桂园项目现场网传
上饶碧桂园项目现场上传上线
杭州未来海岸项目现场
中国证券报（ID：xhszzb）记者走访杭州涉案房产了解到，该房产纠纷仅为一案。 开发商调整了部分房屋的价格，同意退房。 整体来看，由于大部分一二线城市都实行了新房限价制度，一手房和二手房价格普遍倒挂。 在目前的市场环境下，一手房还是有价格优势的。
不过，房地产分析人士也指出，2018年，房地产市场呈现出涨跌迹象。 近期，大量房企进入促销优惠，加快回款步伐。 在此背景下，打折、降价很可能由点到线、面面俱到。 房地产企业将谨慎平衡促销手段的使用，加快销售和控制风险。
杭州房产“纠纷”只是个案
2008年万科全国降价时，杭州万科业主集体围攻售楼处，要求退房。 十年后，相似的一幕又发生在杭州滨江新希望城？ 未来海岸项目（以下简称项目）。 由于二期部分房源价格已经低于一期，部分一期业主拉出横幅维权。
中国证券报记者（ID：xhszzb）国庆期间走访涉事楼盘了解到，该项目二期降价仅涉及部分房源，房企已与部分业主达成协议9月下旬退房，不收取违约金。 退房的业主数量众说纷纭杭州楼盘降价2017年，但大致在5到10户之间。
公开资料显示，该项目已推出两批摇号房源。 一期8月下旬，36、40、41栋382套，90㎡以下单价16600元/㎡，90-140㎡均价17200元/㎡。 二期将推出27栋、28栋，共155套房。 户型93-115㎡、90-140㎡，均价16822元/㎡。 从均价来看，90-140㎡的两个开盘价相差378元/㎡。
但在个别房型中，价格差异更为明显。 记者了解到，本次降价主要针对二期项目顶层和底层的部分房源。 其中，二期顶层115平米均价较一期下跌约2200元/平米，92平米均价较一期下跌约2200元/平米。约1400元/平方米。 这意味着，同样面积房屋的业主，一期业主会比二期业主多出10万到20万多元，这将引发业主的维权行为第一阶段的。
“二期与一期相比，顶层和底层价格有所下降，但中层价格有所上涨，这样整体均价基本持平，先降后升。这是公司为了方便销售，对定价策略略作调整。” 一位不愿透露姓名的项目销售人员告诉记者。
“35万元的降价幅度只存在于个别楼层和独立屋，主要是因为一期房的视野较好，所以顶层和底层的价格相对略高。” 前述项目销售人员解释道。
中原地产首席分析师张大伟表示，当楼市接近拐点时，降价项目的争议主要有以下三个方面。 一是开发商随意定价，缺乏监管。 销售周期太长。 比如北京通州的很多项目，从开盘价不到5000元/平方米，短短几年就涨了2万多元/平方米。 其中，成本差异不大，房价与成本的偏差过大，使得购房者有过多的投机性投资。 其次，开发商在销售过程中的一些违约或承诺，也为后续纠纷埋下隐患。 最后，房价多年来从未真正下跌，让购房者忽视了住房作为商品不仅可以涨价，还可以跌价。
记者还了解到，一期部分业主的维权行动并未影响二期项目的销售。 项目二期推出的155套已售罄。 在限价政策导致一手房和二手房价格倒挂的情况下，“买来赚”依然保证了一手房的销售。 一个比较戏剧化的细节是，由于二期部分房源低于一期，部分一期业主在退房后选择购买二期房源。
公开资料显示，该项目位于杭州市萧山区，不在闹市区。 但由于该区域新房供应偏少，项目均价明显低于周边二手房均价，该项目在该区域仍具有较高的性价比。 .
记者走访项目周边二手房市场了解到，项目所在地附近的住宅单价约为20000-23000元/平方米，服务式公寓单价约为17000-19000元/平方米。仪表。
“附近小区最高价25000元/平方米，现在稍微回调了一些。目前附近有一些二手酒店式公寓在售，单价在17000-20000左右。”元。一定要赚，只是赚多赚少的问题。 一位房产中介告诉记者。
杭州一位房地产从业者告诉记者，今年杭州对新房实行限价，实行摇号买房杭州楼盘降价2017年，使得大部分中签的购房者能够以低于市价的价格买到房。市场价格。 因此本次项目维权比较平和，没有出现砸盘现象。 从目前周边的房价来看，购房者不存在亏本的问题，只是少赚了一点而已。”
必须关注两大信号
中原地产首席分析师张大伟表示，受新房供应增加影响，北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市库存均有不同程度增加。 与此同时，热点城市仍处于严控状态，信贷收紧，不仅商业贷款继续承压，全国多地城市公积金政策也开始收紧，令市场继续观望。 现阶段，购房者的购买力难以支撑市场继续飙升。 北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价已经出现回落迹象。
此外，楼市的几大信号也传递着重要信息——
售楼处纠纷呈上升趋势
目前，楼市降价尚未普遍，仅出现在少数城市的个别项目中。 思源地产市场开发部副总经理兼首席分析师郭毅表示，虽然“房不是用来炒的”，但即使是自住的购房者也希望资产价值持续上涨，他们在历史的验证中对此充满信心。 乐观的预期，让房企的降价，尤其是短时间内房地产价格的下调，让人难以接受。 纠纷的出现，也是房企实体降价、房地产市场降温的表现之一。
彩票中奖率越来越高
号码摇号最初是针对热点城市一手房难找的产品。 在彩票中奖率越来越高，甚至出现彩票补选的情况下，这种信号值得深思。
以杭州为例，记者了解到，9月以来，限价楼盘越来越多，购房者趋于理性，观望态势明显。 彩票的中奖率越来越高。 甚至出现房产用完等现象，甚至有的房产登记被注销。 有业内人士指出，或许未来非热门楼盘不需要摇号。
此外，一些销售进度不佳的房地产项目也开始引入中介分销。 事实上，2017年以来，杭州楼市很少需要引入中介配送，这也从一个方面反映出市场走势发生了明显变化。
