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时代在飞速前进，楼市发展日新月异。
近期楼市的几条消息或将影响下半年楼市走势：
1、7月初，限售、限购、限摇、限价……杭州、东莞等地新一轮楼市调控卷土重来！
2、7月6日，南京“限房优地”双限地块（2020G28号地块）终止发售，限价42000/㎡！
3、7月7日无锡 房产 降价，苏州吴江一套房子被拍卖，地价不到万元！ 与上半年相比，本地拍卖的热度明显下降！
有人说，土地拍卖市场是房地产市场的风向标。 近期房地产市场调控不断升级，让敏感的房企惊觉房地产市场风向或将发生变化，而真正反映市场的二手房近期也出现明显波动：二手房数量手头房源不断增加无锡 房产 降价，不少房源开始降价出售，个体房东开始降价卖房……
01
今年6月，无锡市教育局正式宣布雅居乐中央公馆纳入西师府小学片区，业主们无不兴奋。
消息一出，有的业主开始涨价，有的涨了10万，有的涨了20万，有的业主甚至后悔不卖。 /㎡！
然而，现实是残酷的。
雅居乐中央公馆在教学区公布后已售出多套房源，成交价在29000-30000/㎡左右，过高的挂牌价无法被市场接受。
反应迅速的业主认清市场形势，主动降价出售。
这套雅居乐精装四房于6月28日挂牌，总价475万元，单价36260元/㎡。 半个月内两次降价。 目前总价420万元，单价32061元/㎡。
但目前的价格远高于目前小区30011元/㎡的挂牌均价。 要想尽快卖掉，就得“多流点血”！
02
无锡上半年土拍5场，刷新了20个行业或区域的底价。 一大批二手房主信心大增，随即涨价。 但是最后的结果是什么？
上半年，滨湖区创下无锡上半年房价新高。 河里口裕翔地块底价为19,542元/㎡。 该地区的楼盘也随之上涨，但并不是所有的都能上涨。 价格成功。
以今年5月挂牌的这套总价290万元的中海凤凰景苑房源为例。 5月和7月，总价各涨5万元，总价涨到300万元。 过几天可能发现没人接受，立马降价15万，单价降到24153元/㎡。
再来看看社区的交易情况。 根据二手房网站的成交记录可以清楚地看到，中海凤凰靖苑近期成交的房源价格均在22000-23000/㎡左右，与业主的预期还有较大距离。主人。 一些距离。
03
梁溪区庆阳康城一套135平米的房子今年5月以318万元的“高价”挂牌，单价23556元/平米。 很多人看到价格就吓跑了。
至此，短短两个月时间，业主多次降价，目前总价已降至292万元，单价20667元/㎡。
降价后的价格与该小区目前挂牌均价20428元/㎡相差不大。
而小区48.8平米一套的销售单价仅为18033元/平米，较之前降幅明显。
不少上半年挂牌“高价”的房源，近期都不同程度降价20万元！ 降价30万！ 降价可谓层出不穷。
04
据房价统计，6月无锡市二手房新增11862套，降价房数量也在增加。
虽然房价上涨是每一位二手房主的期望，但二手房的价格还是由市场决定的。 涨价能否成功，就看买家愿不愿意买单了。
在无锡目前的二手房市场上，仍然存在着一批炒房的房主。 建议房东不要挂得太高，价格合适就卖掉，换成质量更好的楼盘。
毕竟无论是从新房市场还是二手房市场来看，地段好的房子都更值钱。