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众所周知，最近房地产行业处于低迷状态。 现在武汉冠港把房地产行业列为难行业。 为什么会这样？ 买房可以谈价吗？
武汉官方将房地产列为困难行业
据经济新闻报道，武汉官方出台16条稳经济措施。 房地产被列为困难行业。 为减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“主体结构工程进度达三分之二”的分配节点； 优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加预售证申请数量，预售证最小面积不小于一栋建筑。
其实，武汉的分裂是有一定原因的。 从武汉房地产行业的数据来看，近年来房地产销售市场低迷，不降价就卖不出去。 此外，还有来自宝教大厦的压力，问题楼盘数量连续多年位居我国首位。
但对于这一举措，并非所有中国网友都支持，有网友表示，武汉这是丢面子，作为全国排名前十的城市，在全国率先放开限购。 并且做了很多小动作，开自媒体会议引导舆论，宣传房地产市场，把房地产列为难搞的行业等等，都是为了挽留房地产行业。
不过，武汉的做法总体上是利国利民的。 既促进了经济进步，拉动了消费，又增加了当地民众的收入。 我还是支持的。 不知道大家怎么看，欢迎评论区评论。
价格可以协商吗？
1、热销楼盘一般都会打折。
热销楼盘一般都是打折的买房子怎么讲价，所以建议购房者先了解楼盘及周边项目的情况，包括价格和性能，了解打折政策针对哪些产品对象。 因同一楼盘，根据客厅的层级、朝向、景观、面积指标等情况，内部优惠会有一定差异。 因此，购房者需要弄清楚自己需要什么样的房间，并满足自己的实际居住需求。 还要结合相应的优惠比例，才能买到既买得起，又符合心理价位和预期的好房子。
2.掌握一手“资讯”，尽享优惠优惠。
一般来说，如果一个楼盘打折很大，有两种可能。 一是开发商急需一笔钱，这时候他们会采取让利促销； 另一个是清算最后的房子。 但是，普通购房者很难直接获得这些优惠信息。 因此，如果购房者对某处楼盘非常看好，一定要记得多花时间去了解“内幕”。
3.实地了解。
买家应经常到销售和施工现场了解优惠信息。 一些开发商在处理低价时，并不一定要高调宣传，而是根据市场行情，不定期、分批次释放优惠房源。 因此，买家切记要多注意信息的收集，这样才能抢占先机。 还需要多做楼盘现场的观察和了解，多了解实际情况，才能心中有数。
4.找“高层”打折。
项目经理、销售经理等高级管理人员往往有较大的优先审批权。 因此，向这样的“高层”讨要优惠或许是明智的。 当然，没有人会白给你打折，所以一定要表现出适当的购买热情，既要表现出你对楼盘的热爱，也要表现出你对价格因素的犹豫。 一般来说，年初和年末，楼盘为了完成销售任务，都会有打折的机会，所以此时购房者更容易获得相关的优惠。
价格是按建筑面积计算还是按套房内部面积计算？
目前的政策中并没有说买房要按公寓内部面积计算，所以还是按建筑面积计算。 购房者在买房、签合同时一定要了解清楚。 最好先在合同中注明。 但一般情况下，按套房内面积计算房价会比按建筑面积计算更透明直观。
什么决定了房价涨跌
一、宏观因素。
主要包括：成本因素
城市地价平均水平、建筑安装成本、资金成本（利息）、税费数额决定了一个城市房价的平均绝对水平。 供需。
供不应求时，成本会上升，利润水平也会提高，房价就会上涨； 当供大于求时，地价会下降，房产税、资金成本也会下降，利润率会降到最低，房价会跌至成本加最低利润的水平。
城市建设、经济发展水平
这是成本因素和供求关系的衍生物。 城市建设和经济发展水平的提高，将增加住房建设成本，增加供求关系，特别是增加需求总量和购买力，推动房价上涨。 人与土地的关系。 人地关系是指城市建成区或规划区内人口与土地的比较关系，特别是指可用于商品房建设的实际或潜在用地面积与人口数量的关系。家庭需要。
如果人多地少，就会出现实际或潜在的供应短缺，这会使土地更加珍贵； 地少地多，土地供给更有弹性买房子怎么讲价，地价也不会太高，房价也会便宜。
趋势
上述因素的未来走势将影响开发商的定价水平和购房者购房时间的选择。 当决定房价上涨或下跌的某一因素的发展趋势被大多数开发商和购房者所认可时，就会对当前的房地产价格水平产生影响。
2、微观因素。
主要包括：成本因素
全市房价的差异很大程度上是成本差异造成的。 以下许多因素也直接或间接地影响建房成本，从而影响房价。 例如，位置的差异导致土地价格的差异，进而导致记录价格的更大差异； 自然会有相应的差异。
地点
区位是影响一个城市内房地产价格水平的最重要因素。 公认的好区位、好环境，往往是城市建设投资和环境投资长期积累的结果。 自然地，土地成本仍然很高，买家对好位置充满热情。 高、高开发有机会提高利润水平，导致好地段的房价比商业地段高出数倍甚至数十倍。
规划设计水平和装修标准。
住宅规划和建筑档次得到提升，受到更多购房者青睐。 提高档次需要建立在加大投资的基础上，自然会推高房价。
此外，社区和住宅的设计标准将与未来居住在社区的人口质量相互影响。 高标准、高价格、高质量的居住人口，高质量的居住人口也能保持社区良好的环境质量和设计标准，从而推动房价进一步上涨； 普通小区，人气是地，居住人口杂乱，小区环境质量难以获得，若有效维护，房价将难以进一步上涨； 如果存在治安隐患，环境脏乱差，房价可能会下跌。
住宅平面图。
内部功能设置和区域分配将直接影响房价。 卧室、厅堂、厨房、卫生间等功能按照购房者要求充分合理设置，面积分配合理。 以建筑面积计算价格时，住宅套间有效使用面积大，共享公用面积小。 即使开发商适当提高房价，购房者也愿意接受。
配套设施。
包括社区生活服务配套设施和住宅内的水、电、气等配套设施。 配套齐全，房价才能上涨，尤其是中小学、体育健康、商业配套尤为重要。 适当配备住宅内的先进设施，如24小时热水供应、火警报警器、先进的电梯、防盗对讲机、卫星天线等设施，其价格涨幅远远超过追加投资。 交货时间、使用时间和剩余使用寿命。
以新建成房房价为标准，对未交付使用的楼花和已使用的存量房实行价格优惠。 楼花定价应考虑提前付款的利息因素和能否按时优质交付的风险因素。