自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
新政新地产——恒大/金科/佳兆业/碧桂园/招商局/正虹项目分析
猫小米历史课2018-09-17
“限购+限售+限价”，房价靠谱楼市火爆
正如当地人所说新郑轩辕华府降价，新郑也将拥有自己的CBD。
当然是基于对未来的想象。
因为，郑东新区的梦想已经成为现实，
给了后人在新区安家落户的无限遐想，
新郑新区也不例外。
2017年6月，新郑地块连续3次拍卖。 佳兆业、碧桂园、招商局、英迪、皓创进入新郑新区拿地。 例如，以佳兆业为代表的外资一线房企，以254%的溢价率、4250.6元/㎡、708.47万元/亩的单价，不惜重金抢地，带来了该地区地价再创新高。
要知道一线开发商都是到距郑州主城区30公里外的郊区县城拿地。 新区的规划和购房者对“好房”的需求，足以提振房企争相拿地的信心。
从片区主要新房项目来看，有金科御府、佳兆业悦丰、恒大悦龙湾、招商轩辕华府、新郑碧桂园、正虹储备项目等。 北。 除尚未入市的正宏项目外，其余楼盘项目多为“高层+洋房”的低密度社区，容积率普遍低于2.5。
▲新郑新区主要楼盘分布图
虽然去年新郑被纳入楼市“限购限售”范围新郑轩辕华府降价，但从招商局、碧桂园、金科等多个项目的开盘来看，几乎都实现了“清仓”。
走访售楼部获得的新区楼市热点因素：一方面是新区的规划定位、招商、教育等资源的引入，好房源的加持品牌房企推出，部分企事业单位入驻，吸引了新郑本地购房者。 认出。 此外，新郑房地产市场还对新建住宅项目实行“限价”措施。 在该地区地价高企的趋势下，部分楼盘不得不“亏本”出售，导致购房者做出“买入”的决定。
从目前在售新房价格来看，新郑新区新房整体均价在9000-10000元/㎡，南部部分项目甚至低至7000元/㎡。 区内二手房多为房龄3年左右的小区。 除高端别墅小区外，大部分高层住宅整体价格维持在7000-8000元/㎡。
不过从买家的喜好来看，
新房仍然是大多数购房者的目标。
新郑新区重点房地产项目分析
金科御府
项目位置：中兴路与中华路交叉口北200米路西
主力户型：三房四房，建筑面积约105-160㎡
楼盘简析：金科、丽尚置业位于新郑新区东北部，东临中华路，西临暖泉河，新区公交站北。 总体而言，周边自然景观和生态环境适宜居住。 项目南侧规划公共绿化带和爱琴海商业，东侧中华路规划地铁16号线、18号线车站。 只是周边公共交通比较匮乏。
项目分为南北两个地块。 目前开发的北地块总面积107亩，容积率2.99。 规划为16栋25层的高层建筑。 纯高层设计，无高低配置，户型105-160㎡，交房带装修，整体偏刚需改善。 参考此前开盘价8800元/㎡，价格比较有诚意。
佳兆业岳峰
项目地点：文化路与中兴路交汇处
主推户型：建筑面积100-150㎡左右的高层，建筑面积140-230㎡的洋房
楼盘简要分析： 位于新区中西部，项目东北部为已建成的行政审批服务中心，东侧为在建大型商业综合体，南侧面向轩辕湖湿地公园。 可以说，这个位置类似于CBD的核心位置。
作为该地区土地拍卖的记录保持者，该项目由两块地块组成。 北地块目前正在开发中。 拟建18-20高层7栋，6层平房3栋，共10栋，容积率2.25。 整体采用新亚洲建筑风格，运用院落、园林、大门、广场等元素，蕴含人文景观庭院的精髓，打造一环两轴的立体立体园林景观、三院、六院。
从项目实地走访得知，项目营销中心开业不久，考虑置业的人群多为片区企事业单位、白领、本地商务人士. 受限价影响，开盘价预计在1万元/㎡左右。 项目为毛坯房交付，高层+洋房的组合，房源种类丰富，选择余地大，同样值得关注。
恒大悦龙湾
项目位置：郑新高速与新村大道交叉口东侧
主要推荐户型：首推高层，建筑面积约103-156㎡
楼盘简要分析： 项目位于新区西北部。 项目东侧面向黄河和规划中的湿地公园。 规划设计采用中国传统围合式布局，采用“新中式建筑风格”，“三进”进户设计，小区景观融入“梅兰竹菊”等民族园林元素、层叠水瀑、小湖、石山流水，站在新郑楼市的角度来看，颇为震撼。
分为南北两个地块开发，以新村大道为界。 该地块的整体体积比为2.5。 一期为南地块6栋高层。 从开放的实景园林和首发的高品位来看，恒大在新郑开发的悦龙湾更让人眼前一亮。
新郑碧桂园
项目位置：中兴路与政通路交叉口北400米路东侧
主户型：建筑面积约140-260㎡
楼盘简要分析：项目位于新区中心位置，距离行政审批中心、规划建设中的商业综合体、爱琴海商业设施约2公里。 东侧为规划的暖泉河水系，西北约1公里处为该片区的安置房——新村第二社区。
新郑碧桂园分两期开发，一期推出的小高层+洋房基本清盘。 推出的二期房为大户型，倾向于提升自置居所。 项目装修及物业详见郑州碧桂园项目。
招商轩辕华府
项目位置：政通路与中兴路交叉口北500米
楼盘简介： 项目位于新郑碧桂园北侧。 东侧临暖泉河，北侧紧邻安置区。 仅一马路之隔。 西侧规划教育用地。 项目规模小，规划户型少。 经过前期火爆开盘，目前仅剩平房，均价大致在9000-9500元/㎡。
写在最后：当地只需要完善适时“上车”
以郑州主城区为轴心，辐射周边30公里。 除了北边的新乡领地，西边就是前几天被碧桂园的土地拍卖引爆的上街区域。 他们中的大多数是当地和周边的刚需和改善的群体。 房地产市场价格略有下降。 冲击攀升，但整个区域的发展处于过渡期。 东边是绿博会和开封新区的交汇区，这里已经成为开封和郑州本地需求溢出的地方。 再看新郑新区，以建设自己的CBD为中心，规划定位清晰。 无论是规划实力、引进资源，还是房地产开发质量，都优于新区北部的南龙湖。
结尾
