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今年的中秋节，重庆万科西城的上百位业主过得并不开心。 中秋节前一天，他们以特殊维权方式“重逢”在重庆万科西城项目售楼中心。 他们刚买的房子就少了两三千块钱，这显然是他们无法接受的。
“上周五（9月5日）突然降价3000元/平方米，现在7500元/平方米。我去年10月签合同的时候，单价是1万多元/平方米。”降价前一周左右，均价也接近万元一平方米。” 当天前往售楼处维权的重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与该项目维权的业主约有150人。
记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆市九龙坡区，精装修。 根据多家房产网站监测的数据，目前该项目销售均价为9800元/平方米。
“我们的价格确实有调整，现在项目均价是7500元/平方米，比之前每平方米低了2000-3000元左右，降价前的单价确实在1万元左右。” 重庆万科西城项目一位销售人员向记者证实。
“我们很多业主都去了万科在重庆的签约中心，有的业主要求解释，有的要求差价，有的业主要求退房。但万科回应称，这是市场行为，应该由业主承担。”买家自己承担风险和损失。” 王女士说，“这样的回复我们肯定不能接受，价格降太多了，都是血汗钱，有的业主只签几天合同，价格就两三千元不等每平方米，万科太不负责任了。”
事实上，万科在重庆开始降价的远不止万科西城项目。 据人民网记者了解，万科位于重庆的万科金悦城项目也于9月6日宣布降价。
“现在金大悦城项目的价格已经降到8000元/平方米左右，最低的是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房子降价，但覆盖的房子也很宽的。” 重庆万科金悦城A销售人员告诉记者，“之前的项目确实是卖1万元/平方米左右，现在降了2000元/平方米左右，跟万科西城一起调整了价格。”项目。”
记者还了解到，万科金悦城项目为毛坯房，目前各房产网站显示的价格仍在9900元/平方米左右。
此外，重庆万科西城项目和万科金悦城项目均向记者表示，此次两个项目的调价并非节日优惠，而是调价。 因此，未来两个项目的价格不会有太大变化。
“万科西城降价之后，成交真的是立竿见影。在宣布降价的当晚，该项目就签约了100多套万科西城降价，降价后的两天时间，已经有200多套成交了。”卖。” 重庆万科西城项目业主王女士告诉记者，“万科西城降价后，这两天售楼处车水马龙。”
“降幅并没有业主和销售人员说的那么大，如果按照楼面价计算，这次最优惠的是750元/平方米，折算成套的价格在900左右。”元/平方米。不过，万科西城项目的促销力度还是比较大的。 重庆万科相关负责人回应记者，“而且这次不是全面调价，而是针对中秋推出的‘购房节’。参与活动是一部分重庆万科所有项目的在售房源数量，不同房源优惠力度不同。”
记者从重庆网上房产查询的签约数据和楼盘信息获悉，当期重庆万科西城总户数为1500户万科西城降价，目前在售房源385套，而重庆万科金悦城城市项目显示在售房源为607套。
事实上，在全国楼市降价行列中，万科似乎总能扮演“老大哥”的角色。 今年以来，万科在杭州、北京的多个区域和项目均出现了价格松动的迹象。
“万科永远是全国市场和开发商最先振翅的蝴蝶。” 同策咨询分析师向记者分析，“下半年很多开发商面临的主要困难是去库存，因此调价也是必要的手段，而万科永远是第一个打破僵局的。”
另有业内人士提醒，此次万科重庆两个项目调价可能不是个案。 此次降价可能涉及更多地区和项目，极有可能引发其他开发商的联动调价。 影响。
“万科没有统一的涨价或降价安排，公司的策略是积极销售物业，积极加强去库存。在积极销售的原则下，各区域公司将根据具体情况制定相应的销售策略。”本地市场。” 万科集团相关人士回应记者称，万科在售项目均不会因为促销活动而降低开发质量。
此外，记者注意到，近两天，重庆万科项目的降价消息备受市场关注，其中一条业主表达抗议的微博已被数千人转发。
记者短评
做好降价心理准备
老调重弹，“楼市有风险，买房需谨慎”，尤其是在房地产市场下行周期。
在爱情方面，买家的行为无可厚非。 试想一下，如果你周四以10000元一平方米的价格买房，周五睁眼昨天签约时，价格跌至3000元。 估计大家都会穿着睡衣提着板凳去售楼处维权。 毕竟是辛苦赚来的钱。
理论上，开发商降价是正常的市场行为。 对于开发商，允许正常的市场价格调整，企业有权调整自己开发的产品的销售价格。 不同的是，开发商对于降价的选择有不同的处理方式，包括价格调整的时机和幅度。
目前市场形势不明朗，价格起伏波动在所难免。 再次提醒购房者，价格调整仍是市场行为。 在符合合同精神的背景下，购房者必须承担房屋价值贬值的风险。 因此，购房者在买房之前一定要心中有个“谱”，包括万一房价下跌的心理准备。 普通商品可以降价，房子也是商品。