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住房几乎成为每个家庭安身立业需要面对的问题。 因此，目前房价的走势备受大家关注，尤其是在楼市调控之后，一些三四线城市的房价出现了下行趋势。 往后，很多三四线城市的劳动力都到一二线城市发展，大大降低了小城市的购房能力，三线城市的房价也会随之下降。 ——而四线城市未来还会继续下跌吗？
房价跌到50万才合理
房地产最终将结束其黄金时代。 特别是在去年经济下行的趋势下，很多行业都受到了严重的打击。 与经济关系最为密切的房地产，无一例外地成为最具影响力的行业。 频繁的房地产调控，让市场不仅买房难，卖房也非常难。 买房的心理让很多人买房。 然而，眼下买房犹如烫手山芋。 许多人认为现在买房是一个愚蠢的决定。 2022年以来，虽然各地政府频频释放出令人鼓舞的信号。
比如房贷利率下调，买房首付下调等等，甚至很多中介和销售顾问都在宣传楼市即将回暖的消息。 从目前公布的数据来看，12线城市的复苏速度明显快于三四线城市。 赶快行动吧，甚至一些小城市也出台了更激进的措施，但最终收效甚微。 马光远曾评价：三线城市房地产的特点是过剩。 城市人口长期净流出，加上缺乏产业支柱，很多人声称三四线城市的房子没有前途，一定不能买。
总之，这些城市的房价本应大幅下跌。 然而现实是房子降价了吗，三四线城市的房价不仅没有下降，反而还小幅上涨。 万米一层的三四线城市很不安分。 可想而知，三四线城市的房价涨到多远，房价到底有多低才是最合适的。 很多人认为可能降到50一套比较合理，按100平米算，单价5000元。
三四线城市房价
对于经济不景气，人均收入只有2000到3000的三四线城市来说，50万是一个非常合理的价格。 如果算上营销等费用，其实是盈利的。 但是，这些地方的房价普遍在7-8000元左右，绝对不合理。 在经济繁荣的时候，市场上流通的钱和大规模的棚户区改造掩盖了小地方楼市的一些短板，这些措施的出现反而成为了小地方房价上涨的契机。三线城市，以至于在这些城市中，房地产数据也非常漂亮。
但是，随着房地产市场调控的到来，经济下行后，房地产的诸多问题将会暴露出来。 事实上，受经济影响，房价下跌已经在国内多个城市出现。 会暴跌，尤其是一些耳熟能详的房企，因为巨额的外债，让很多购房者失去了信心。 然而，面对这样的环境，经济日报报道称：房地产行业规模巨大。 ，每年将增加就业人口1100万。
这也带来了大量的住房需求。 因此，在城镇化阶段，房地产仍然是支柱产业。 但经过快速发展，房地产已经实现年销售额超过1万亿，并捆绑了家电、中介、消防维修、建材等多个行业。 房地产寒冬波及众多行业。 如果房地产行业继续下滑，也会影响到上下游的发展。 底层的人显然要为上游买单。
马光远态度转变
任何上游的亏损最终都会影响到房地产，因此房地产的重要性也是显而易见的。 至于每年1100万的购房需求是否也预示着房价还有继续上涨的空间，目前不得而知。 但是，如果换个角度来看，当城市的房价已经到了普通人无法承受的时候，房地产本身就会成为富人的游戏。 因此，国家调控房地产市场显然是必然趋势。 房价上涨，就目前来看，无论是各方面的表态和呼声，主要还是为了保障合理的住房需求。
那些曾经在房地产上大发横财的投机者、炒房者，自然不会被当成专家来对待。 按照现在的趋势，以后房子会变得不值钱吗？ 首先，你要知道 最重要的是，楼市的崛起与人口走势息息相关。 当大量农村人口进入城市后，住房需求开始快速增长，房价也会随之上涨。 四线城市的房价也迎来上涨，但随着人口趋势的变化，不少热门城市仍有新增人口。
但需要看到的是，城市新增人口的减少在一定程度上意味着未来人口增量也将下降。 2021年新增人口1062万人。 由于政策原因，劳动力也是主要的购房群体。 改善房和学区房是每个年龄段的需求。 但与过去十年相比房子降价了吗，15-59岁劳动人口减少4000万人，人口增速放缓已是不争的事实。 也就是说，当主要购房者数量减少时，房价将失去支撑。
更重要的是，房地产目前面临着转型的困境。 房地产确实经历了一个黄金时代，一个闭着眼睛就能赚钱的时代，但现在已经不适用了。 以后房子贵如金，显然是不对的。 从实际来看，李迅雷曾表示，未来房价下跌的城市数量必然会超过房价上涨的城市数量。 尤其是根据二十八定律，在未来的房地产市场上，只有20%的房地产会赚钱，而80%的房地产行业都会赔钱，而马光远也改变了此前对此的看法。
概括
重新定义后，他认为并不是所有的三四线城市都不适合投资。 一些人口流入的三四线城市，以及未来经济发展较好的城市，还是值得投资的，看常住人口多少，经济是否落后进行比较。