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南京楼市忽冷忽热。 热门楼盘提高了首付和房价，但仍然售罄。 冷门楼盘开始铺货，降价促销，却无人问津。
刚刚了解到，位于江宁禄口的和昌绿地新悦湾于去年5月11日全部推出3栋，共126套毛坯房，均价19103元/㎡，现房销售。 截至目前，该楼盘已售出一年多，但仅售出35套房。 销量太差了。。。
为促进销售，和昌绿地心悦湾近期推出了一批特价房源，总降价幅度高达22万元，折后最低单价为15980元/㎡。 另外，我了解到在房地产买房可以享受9.2%的优惠，非常给力。
要知道，这个楼盘已经持地4年，地价12459元/㎡。 房价一开始并不高，但打折后的房价只比楼盘地价低几千元。 它几乎以土地价格出售。 户口是什么？ 都是损失。
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开发商急了！ 南京这套现房价格几乎是地价出售，最高跌幅22万/套！
和昌绿地新悦湾位于禄口大街与永新大道交汇处。 整个项目只有3栋楼和一些商业楼。 其中，现有房屋126号。
我在南京的网上楼盘上看到，楼盘里的三栋楼已经在去年5月中旬卖掉了。 原石均价为19103元/㎡。 现房销售。 截至目前，销售期已超过一年，但一共售出32套，认购3套，认购+售出一共35套，仅售出28%。 销售非常困难。
该楼盘前身为和昌路口G06地块。 该土地于2017年3月31日取得，至今已有4年多。 算上4年的建筑安装成本和资金成本，目前楼盘均价仅为1.9万/㎡，怎么算都是亏损。
刚才在朋友圈看到楼盘为了促销，也开始布局，推出了一批特价房源。 可以说开发商是真的急着卖房了，房价已经快接近地价了。
平面图：
样板间实景：
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精彩！楼盘领证一年多，其他两栋暂不出售
和昌绿地新悦湾是一个非常神秘的楼盘。 去年5月11日，售楼处尚未建成，平面图也未提前公布。 突然拿到销售许可证，让人意外。
去年5月20日，该项目一次性推出126套毛坯房，销售均价19103元/㎡，总价约158万，首付约47万。 不过，从网上的房产数据来看，这些房子都非常难买。 卖。
刚才有购房者向我爆料南京房价有的降价，目前和昌绿地新悦湾确实以1号楼为主，2号楼和3号楼暂时不卖。
查了一下，扬子晚报此前曾曝出该楼盘的销售人员介绍南京房价有的降价，目前只有1号楼在售，其他两栋暂不出售，价格尚未确定. 怀疑他们舍不得卖。
不过，也有知情人士表示，与部分商业项目因涨价而惜售不同，和昌绿地新悦湾并没有因为惜售原因而选择分批推出项目，但销量并不理想情况。
总的来说，和昌绿地新悦湾确实处于销售困境，房子非常难卖。 但是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱。 你觉得降价后的和昌绿地新悦湾值得买吗？ 欢迎在评论区留言讨论。