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广州市中心区房价跌至9869元
2009-02-16 10:53:47 来源：东北网房地产频道 [字体：]
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地价8年来首次下跌会不会拉低房价？
广州楼市是否仍处于“寒冬”，尚不明朗。
中心六区均价降至9869元
尽管春节期间广州楼市低迷，但广州市国土房管局上周末发布的1月份全市商品房市场报告却让不少人大呼超预期，连专家都看好关于“空”的广州楼市直言，“广州的楼市活了下来。 最困难的阶段”。
市国土房管局公布的数据显示，与去年同期相比，今年1月广州市十区一手住宅成交量明显回升。 交易量变化不大。 值得一提的是，六大中心区成交均价从去年12月的10390元/平方米跌至今年1月的9869元/平方米，降幅达5%，抵消了成交均价的上涨四个周边地区。 受后市影响，整体成交均价较12月仅差2元/平方米。
开发商：上线速度逐渐放缓
广州市国土房管局公布的数据显示广州楼盘降价，上月广州市十区共有27个商品房项目获批预售，比去年12月的32个减少5个广州楼盘降价，商品房项目5108个获批预售，其中住宅4,094套。 使用量，与去年12月的6214套相比，减少了35.1%。 这反映出开发商正在逐渐放慢启动项目的步伐。 其中，花都、萝岗、天河、越秀新批商品住宅预售面积位列前四，合计面积5万多平方米。
记者上周末走访房地产市场发现，部分楼盘呈现较为旺盛的态势，与春节期间的低迷态势相反。 据中介机构调研报告显示，春节后一周广州十区成交量和签约面积分别是黄金周的9倍和24倍。
去年底开业的豪宅环市洞，由于本月中下旬将推出新品，周末接受VIP报名，还有12折优惠。 记者在现场粗略估计，一个小时内有200多名市民到访。 据销售人员介绍，由于中心城区90-100平米的户型相对较少，周末两天就有超过300名准买家登记为VIP。
市区：二手中小户型价格企稳
一手楼盘价格依旧“雾里看花”，但广州市区二手房市场中小户型价格已逐渐趋稳。 有中介表示，除了市区交通便利、配套成熟、总价相对适中外，刚性需求的自住买家火爆也是价格稳定的原因。 目前，自住买家主要是工薪阶层、企业员工和商人。 出于结婚、工作、子女就学等实际需要，他们更愿意在市区购房。 我有一个软肋。
中原地产天北板块高级销售经理陈荣华表示，从近几个月的成交情况来看，中小户型销售情况良好，价格与一年前相比变化不大。 中小户型以2房至小型3房为主，楼龄在10年左右。 比如巧宜园目前的价格是每平方米8000-9000元，和一年前差不多。 对于自住买家来说，金融投资相对保守，金融海啸对他们的影响相对较小，所以他们仍有足够的资金支持进入这样的市场，支撑城市中小户型的价格。领域。
业内人士：广州楼市已度过最艰难阶段
豪宅虽然看起来卖相不错，但在市场上的影响力毕竟有限。 数据显示，降价仍能为开发商带来更多成交量。 阳光佳园一手房备案数据显示，今年1月，成交面积在1.8万元/平方米以上的楼盘占阳光佳园新建商品房备案的1.6%； 14000~18000元/平方米的部分占总注册面积的6.2%； 10000-14000元/平方米部分，占总备案面积的19.7%； 万元/平方米款，占总备案面积的72.5%，销量第一，成交率已连续3个月呈上升趋势。
房价下行趋势受到明显抑制
“从成交数据来看，上月广州楼市成交数据超预期，可以说熬过了最艰难的阶段。” 广州市同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文表示，此前业内曾对去年12月楼市的到来表示担忧。 今年1月份将是广州楼市最危险的时期，因为开发商需要在春节前“垫付”各种费用，资金链出现困难，宏观经济形势仍未好转. “救市”政策尚未全面落实。 不过，通过元旦前后的促销，从数据中可以看出，广州房价的下行趋势得到明显压制。
赵卓文表示，尽管如此，广州楼市仍处于“冬天”。 由于找不到更好的商品房产品来激活需求，房价将继续缓慢下降。 目前最值得关注的是，中心城区房价近期是继续下跌，还是在供应有限的情况下维持目前的价格。