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上周青岛楼市轶事
青岛方师傅
2022-12-06 10:00 山东
近期，青岛楼市发生了不少新鲜事。 这边，有几个楼盘疯狂降价，年末冲击销量； 那边，上错车的买家遇到了延迟发货/停工的尴尬。
这不是一个循环吗？ 众人寻他千百度，蓦然回首，房子去哪儿了？
1.降价，降价，降价
1.中国铁道博览城
被负面情绪困扰的西海岸大市场中国铁道博览城再次降价。
这次更彻底了。 现房9235元/㎡起，满1万元送10万元家装礼包。 有平房和小高层，也有75平米的小户型。
现在，与2018年相比，中国铁道博览城的实际价格每平方米下降了约5000元，相当于较高点有40%左右的促销。
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这个跌幅是不是很厉害？ 不幸的是，购房者并不买账。 根本原因是这楼盘口碑不在线，多次被业主围攻，甚至告上法庭。
价格低，但一方面，如果口碑不好，注定会被抛弃。
2、万科潮起潮落
万科潮涨，这是梭哈？
这几天，估计有些购房者要郁闷了。 也就是去年登上白沙湾板块的这批购房者。 尤其是买万科的业主。
当时的价格是每平方米13000-15000元，傻傻的买家一时间被吓了一跳。
现在，11000元特价房，各种补贴优惠来了。 这是精装本。
同行业的卓越网和青特价格也很低。 卓越首发均价8700元，青特悦海服中高端产品也有售。
近期白沙湾板块买房机会多多！
3.金地森林公园
2022年，在青岛市区，最尴尬的楼盘项目一个都没有。
一定是金地森林公园。
年中发布海报，宣布自2022年6月1日起，单价上调500元/平方米，优惠即将取消。 据说上涨趋势强劲。
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所有人都看到了接下来发生的事情。 就是这套，率先降价，让李苍的其他几套，都陷入了一片混乱之中。
森林公园的大降价引发了一系列事件。 比如售楼处的推搡事件，老业主的不满，以及后来周边设施的改变等等。
大幅降价确实带动了一波销售热潮。 不过，负面影响也不小。 还有未来产品和配套履行的问题。
等到发货了再看看。 然而，这些房地产顾问并不在乎。 到时候，他们就会离开工作并辞职。
2.尴尬的主人
1. 双荔城中心公馆
这几天，双利城阳府南区的业主们都郁闷不已。
据介绍，双利市阳府南区与业主签订的交割日期分别为2022年5月31日、2022年7月31日、2022年11月31日，交割日期已延期。
目前工地无人作业，工期计划未如期完成青岛降价楼盘，违约金也无具体赔偿方案。 该项目由青岛双利隆富房地产开发有限公司开发建设，具体交付时间将根据项目建设及验收情况尽快通知业主。
这件事的根本原因是双利地产资金短缺，导致建设缓慢。 此外，开发商另一项目双利未来城销售不畅，回款情况不容乐观。
双重影响下，延迟发货在所难免。
2. 金科平澜公馆
这一年，知名房地产企业金科陷入困境，挣扎得很厉害。 有多悲惨？ 让我举一个例子。
金科平澜公馆是金科在青岛西海岸打造的低密社区，已于年初交付。
本以为供暖会很顺利，没想到，万事俱备，只欠配套费！
是的，开发商金科“穷”，连配套费都付不起。 去年建的供暖站，是新建供本小区居民用热用的，开发商连配套费都没交。
金科的问题远不止这些，发货流程不规范。 不过，金科已经不在乎了。
3. 假海报
上周，西海岸板块的中海半山云景终于开盘。 众所周知，市场不景气，新房销售十分惨淡。
让人意外的是，钟海竟然开挂了：一场过六亿的业绩。
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这很尴尬。 这个项目在中海的位置还算不错，但是比起瑞远的一个项目就差远了。 产品为小高层和平房。 低密度是加分项，但这不代表一切吗？
你仔细算一算：按一套300万左右计算，需要卖出200多套才能超过6亿。
经不起推敲。 不信，过几天查网上签名资料就明白了。 现在，没有购买限制青岛降价楼盘，也没有不能在线签约的尴尬。
真与假，假与真，谁都明白。
年末了，静静看剧吧。