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365淘房漳州2022落下帷幕，2023年南京楼市号角即将吹响！
回首2022年的南京楼市，寒意蔓延到每一个角落，疯狂降价的二手房，骨折的新房，逃离楼市逐渐消失的购房者。
不过，展望2023年，一切都在朝着好的方向发展。 利率已降至 4.1%。 官方语气：房地产仍是国民经济支柱，房企融资渠道畅通...
可以预见，2023年也将是房地产市场反击的一年。
那么今年，江北楼市将有多少楼盘上市，购房者有哪些选择，楼市又将发生怎样的变化呢？ 让我与你分享。
53个楼盘13000余套房即将上市
首先我们来看一下宏观形势。 2023年，江北片区拟推出的重点楼盘53个，挂牌楼盘13000余个。 这还不包括很多还没有计划好的纯新地块。
这53个地产项目中，16个为纯新建项目，37个为续售项目，纯新建项目占三分之一。 这也将为2023年的江北房地产市场注入大量新鲜血液。
从这张表中，我们可以发现两大趋势：
1、江北核心区成为楼市主力军，城南中心地位进一步巩固
在这53个楼盘项目中，江北核心区的楼盘项目虽然只有17个，但要知道江河的面积只有33.2平方公里。
16个纯新项目中，有7个位于江北核心区，占比接近一半。
由此可见，江河不仅是江北在房价和人气上的天花板，在新房源上也逐渐成为整个江北楼市的主力军。
江北核心区航拍图
这也是土地市场转型的结果。 由于江北直辖区和浦口可开发住宅用地逐渐减少，加上2022年土地市场走弱，今年卖地最多的单体地块将落到核心区。
这也自然导致2023年江北核心区房源数量惊人。
江北核心区航拍图
看其他板块，大厂、六合、桥林地区基本以续售为主。 大场地区今年没有成功出让一块地，而六合出让的土地大部分都被国有资产覆盖。
城南中心2023年计划挂牌5个楼盘，其中3个为纯新楼盘。 从今年的市场表现来看，2023年城南中心依然会很热闹，越来越多的买房人开始关注这个黑马板块。
R&D园区和城南中心的航拍照片
玉山路板块还将有两个纯新项目挂牌，分别是龙湖天药二期和南京地铁G54。
在国际健康城板块，同裕打造的两个纯新项目也将于2023年入市，分别是尊悦公馆和同裕G22地块，均为低密度多层住宅。
在高科技板块，同御打造的纯新项目同御世博园也将挂牌，883套房将于2023年全部推出。
高新技术产业航拍图
总体来看，2023年房地产市场格局基本保持不变。 江河将处于第一梯队，城南中心将逐步成为江北第二颗后起之秀，其余板块稳步发展。
2、江北房价天花板或被刺穿，房价上涨不确定性增加
房价方面南京 房价 降价南京 房价 降价，2023年不确定性较大。
2022年，不限价地块开始陆续上市，到2022年底，双限价地块将彻底退出历史舞台。 当有新地块上市时，将不会设置毛坯销售价格限制。
这也意味着，每个地块的挂牌价不会有强制红线，房价涨幅将由市场决定，增加了不确定性。
从各种迹象来看，2023年楼市好转的概率很大，2022年被抑制的购房需求可能在2023年爆发。在新房市场，房价上涨可能是其中之一。
另外值得注意的是，位于江北核心区的逸居G03地块也将于2023年挂牌，该地块粗略销售限价已达4万/㎡。 据悉，该地块由仁恒、宜居和扬子国投共同开发，采用科技体系。 未来售价或将突破江河原有4.4万/㎡的天花板，值得期待。
而且，江河新拍的地块基本都是非双限地块，这意味着江北的房价天花板必然会上涨。
写在最后：
几年后，回首过去，我们或许会发现，2022年将是整个楼市的低谷期，2023年将吹响触底反弹的号角。 让我们拭目以待。
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