自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
买房路上的坑，只有进过的人才懂。
从长沙楼市近几年的发展变化不难发现，优质地段、优质配套的优质住宅是硬通货。无论是溢价空间，还是二手房市场的交易周期，都比普通住宅区更加惊艳。
不过，在长沙楼市，小编建议不要低价购买以下三种房型。
商业公寓高容积率+高电梯房比+高水电+高物业 第一类是商业公寓。
关注长沙楼市的人都知道长沙楼盘降价，过去一年，长沙公寓一直在涨价，公寓降价的消息层出不穷。据CRIC统计，截至11月，长沙市公寓存量458.85万平方米，去污周期为30.2个月。公寓市场供需矛盾突出，市场需求见顶，存量持续上涨。值得注意的是，在二手房市场，公寓不好卖，尤其是商品房，税费高，一般很难有人接手。
从居住舒适度来看，该公寓的容积率高，电梯房比高。每天乘电梯可能需要很长时间。水、电、物业方面也比住宅楼高很多。此外，商业公寓一般没有绿化。环境和居住舒适度大大降低。综上所述，小编不建议大家购买商业公寓。
二手房又旧又破！保费有限，拆不掉就很难贷款！第二类是破旧的二手房。
旧的、破的、小的溢价空间是有限的，尤其是在同一个位置。人们更愿意选择新房。旧的、破的、小的一般都是价格下跌的趋势。在长沙，也有很多老旧的小地块，位置好，设施好，但还是不好卖。主要原因是小区房屋太旧，内部环境太差，居住舒适度大打折扣。还有更多选择。在这种情况下，很少有人会选择老去破烂。
值得注意的是，老旧破旧的小小区普遍没有财产，不封闭，对业主的安全和隐私有一定的影响。
另外，小编不建议大家买破旧的，其实有两个很重要的原因：
一是旧改唤醒了许多赌徒和拆迁者的梦想；
二是贷款期限。一般来说，破旧的房子很旧，需要支付更多的首付，使用较少的杠杆。抵押贷款也更难。
小型开发商房地产！还没交房就破产，没完没了维权难！
第三类是小型开发商。
买房最痛苦的是，两代人的积蓄和贷款几十万，终于买了房子。结果，房子还没交还就没有完工。此时长沙楼盘降价，不仅房子没有收到，银行的贷款利息也付清了。
长沙有几个项目未完成。这里要提的是克拉美别墅二期。，因为克拉美别墅二期再次停工，让想贷款买房的业主都哭了。
据人民法院公告网发布的信息显示，截至6月28日，小编发文时，全国已有212家房企发布了2021年的破产公告。三四线城市，而且这个数字还在不断增加。
一旦楼市不好，最先不能持续的就是小开发商。后期肯定会有很多小开发商的楼盘促销，只是为了生存，但越是在这种情况下，越要抵制低价的诱惑，不要盲目选择小房企便宜！
尤其是对于资金链不足的房企进行内购，这种房产更有可能是烂尾！未来，房企做强做强，做大房企意味着更多的安全保障。
最后小编想说的是，长沙的房屋库存还是很充足的。不管是新房还是二手房，大家在买房的过程中一定要谨慎。