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香港中国旅行社贴出声明，提醒购房者不要听信中介或个人的“外国人可以买房，需要加5000元申请社保”等不实消息。
经过3月21日和6月9日的两轮调控，燕郊楼市今非昔比。 尤其是6月9日晚，三河市政府官网发出“外地人只能凭三年社保才能买房”的要求。 让这个之前火爆的北京周边楼市火起来吧。
与北京通州一河之隔的燕郊，在地理优势上什至超过了平谷和密云。 燕郊有“名在京，地界在三河，一半车有北京牌，居民在京工作”的说法。 燕郊与北京息息相关，楼市注定是北京最不寻常的地方。
中介炒新房
6月12日中午，雨后的凉意似乎让交通变得畅通无阻。 车子行驶在通盐高速上，不到20分钟就到了燕郊。 6月11日，连接北京通州和河北燕郊的潮白河大桥关闭。 年底通车，未来燕郊将增设一条新通道。
6月12日，就在“三年社保购房”政策实施前三天，新京报记者在香港中旅房地产开发有限公司售楼处前看到一张大大的告示内容大致是，港中旅海泉湾项目针对近期出现在市场上的非法二手房中介机构或个人，打着“即将推出”、“已开盘”的旗号，中旅海泉湾项目及对外传播项目“加价购房”“外国人可购房需加5000元办理社保”等不实消息，称香港中旅海泉湾海湾项目与上述机构及个人无任何合作关系或经济往来，项目所有销售均依法合规，不存在目前没有对外销售计划安排，也不会在获得预售牌照前收取任何费用，不存在所谓的“内部认购”、加价采购、违规办理（缴纳）社保等行为。 提醒顾客不要轻信路边摊和二手房店的非法促销活动。
据中旅海泉湾的保安介绍，售楼处目前已关闭，外人不得进入。 门前有此说法，是因为部分买家上当受骗，有的甚至将货款付给了非法二手中介。
据了解，燕郊的新房长期处于无房可售状态。 即便是现在的政策，也没有阻止被中介炒作的命运。
“三年社保政策”实施
6月9日，三和规定，提供3年以上纳税证明或社保证明的非居民限购一套房。 这一政策的实施最早可以追溯到5月15日。 河北省要求外国人在首都和雄安买房时提供3年的社保或纳税证明。 随后，6月2日，廊坊市出台了政策实施的《意见》。 这是廊坊楼市继3月21日限购政策后出台的又一升级版规定，三禾新规正是源于上述政策精神。 并提出将房价稳定在2016年10月的水平。
“北京周边地区流动人口较多，对北京周边地区的购房影响较大。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 由于影响较大，燕郊在政策未落实前就迎来了小幅成交。 与此同时，二手房中介不断为个体卖家发出降价信息，希望以此促进销售。
燕郊的房地产市场随着北京一起涨跌。 据记者了解，燕郊楼市上一次房价下跌是在2015年初，受北京楼市低迷影响，燕郊房价重回万元以下。 随后，2015年7月11日，北京市通州区正式成为北京市行政副中心。 于是，燕郊的房价也随之上涨。 3月前，燕郊二手房单价2万元，最高3.5万元，新房冲上4万元。
燕郊二手房是房地产市场的晴雨表。 每当市场出现动荡时，首先会体现在中介和二手房交易上。 现在燕郊的二手房价格今非昔比。
有单价低于2万元的房子
6月11日，记者在链家网看到，一个月前发布的房源信息显示燕郊楼盘降价，上上城第三季有一套165平米的房子，总价300万元，单价约18000元/平方米。 半个月前发布的东方一品城77平米售价154万元，单价约1.99万元/平米。 这是链家网站上为数不多的2万元以内的房源之一。 大部分单价维持在2万元以上。
燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域。 在延顺路附近的兴工西街，中介云集，两三家中介店比邻而居的情况很常见。
目前，该中介除主要销售燕郊商铺、公寓及周边海景房外，还从事租赁业务。
这里有两个大楼盘，一个是东茂国际，一个是潮白世家。 东茂国际是一进燕郊就能看到的标杆楼盘。 据当地多位券商透露，目前东茂国际的单价为2.7万-2.8万元。 其中一位经纪人表示，单价25000元的房子也有，房源会更差。
在另一家中介的展板上，记者看到，该区域的房屋价格几乎在每平方米3万多元。 问了agent才知道这是3月份的价格，还没有及时拆掉展板。
记者手机收到一则链家经纪人发布的低价房信息：夏威夷花园一套两居室，71平米，总价199万元，均价2.8万元/平米。 今年3月，夏威夷花园的价格为33000元/平方米。
“每个小区都有低点，有的小区不耐摔，以前接近3万元，现在2万多，甚至还有个别房子2万元以下。但房屋单价在夏威夷可能会跌破25000元，这是当地知名的高端社区。” 连嘉怡的经纪人小周说。
目前，燕郊低端和高端小区的最高价差在1万元左右。 因此，不同地区的房价没有可比性。 即使一个小区内不同房源的价格变化不具有可比性，只有同一房源的价格波动才是实际的价格变化。
据多位中介反映，目前燕郊二手房每平方米降价4000至5000元，仅少数业主抢购至8000元每平方米。
经纪人小周表示，现在活跃的都是有房的，“不跌到低点就没人看房了”，看房的都是本地置换客户。 虽然卖便宜，但买也便宜，适合置换。 与去年相比，房价确实大幅下跌，一些业主已经下架并停止销售。 除非有人想置换房子，小换大，或者迫于还款压力想卖掉。
在兴工西街，中介很多，两三个中介店比邻而居是很常见的。
经纪人日子不好过
燕郊二手房价格虽然有所回落，但购房者依然寥寥无几。 据一位经纪人介绍，过去一个月能卖10套，现在只能卖1套。
如果业主想卖，只能降价，但降多少取决于买卖双方都能接受的心理底线，成交概率较低。 可以说，燕郊楼市比北京更早回归久违的买方市场。
由于楼市低迷、中介业务不畅，关店、离职现象屡见不鲜。 记者看到，一些店铺门前的电子广告中滚动着招聘广告。 一些非连锁大中介的大门已经紧锁。 一些中介机构开始了小额贷款的副业。 当然，更多中介在唐山、秦皇岛、威海、盘锦等地卖海景房，这几个项目竞争也很激烈。
据联众中介介绍，近期旅游项目销售情况良好。 此外，该中介目前主要销售燕郊商铺、公寓及周边一手房，以及出租业务。
新京报记者看到，一位券商站在东茂国际大门前。 烈日下，他肩上扛着一块牌子。 一侧是出租物业，另一侧是海景房。 他不时向路人发放海景房传单。
“现在政策刚刚出台，现在风头正劲，如果下半年政策不松动，市场没有好转，中介肯定会变相裁员。” 一位中介经纪人说。
对于燕郊房地产市场的走势，有业内人士认为，中长期来看，燕郊与通州的差距将逐步缩小，房地产价值基础将逐步夯实，燕郊房价将回暖，但此需要一个过程。
不过燕郊楼盘降价，中原地产首席分析师张大伟并不看好目前北京周边楼市的住宅价值。 他认为，北京周边楼市投资过于集中，普通老百姓买房，安全高于收入。 实现北京周边市场难度很大。 建议普通人还是用资质在北京买房。
本版撰稿/新京报记者袁秀丽摄