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一天之内，杭州、上海相继宣布加强楼市调控。
3月3日上午，杭州市出台楼市调控新政，从防范经营性贷款、消费性贷款非法流入房地产、加强司法拍卖四个方面进一步规范房地产市场秩序。购房限制。
3月3日晚，上海市发布通知称，将加强住宅用地供应管理，深化和完善房价与地价联动机制，严格新建商品房价格备案管理，进一步加强房地产中介的管理。
另一个房地产热点城市——深圳，二手房交易参考价发布机制已经开始生效。
深圳市中原地产研究中心发布的最新数据显示，2021年2月的最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个区的二手房业主报价下跌。
深圳部分房价已经下调
2月8日，深圳市住建局（以下简称“深圳市住建局”）宣布建立二手房交易参考价发布机制，建立二手房交易参考价为全市 3,595 个住宅社区。
政策发布两周后，深圳市中原地产研究中心数据显示，2021年2月的最后一周（2月21日-2月27日），深圳20个区的二手房业主报价下跌。其中，龙华中心区跌幅最大，为8.2%，其次是布吉南科公园片区，跌幅为6.7%。从房屋挂牌数量来看，业主报价下降的挂牌比例为33.0%。
2月23日，深圳市住房和城乡建设局发布通知，将开展专项检查，严厉查处房地产中介机构二手房挂牌价格超出交易参考的行为。价格，引导理性交易，稳定市场预期。
业内人士指出，官方参考价格机制的执行效果，关键取决于银行按揭贷款的执行情况。截至目前，建农四大国有银行深圳分行均已明确表示，政府发布的二手房交易参考价是抵押贷款的重要参考。深圳工商银行还表示，将严格审查借款人的资质、首付来源、还款能力等。
此外，招商银行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也均表示，将以官方参考价作为发放贷款的重要参考。
不过，银行在放款时如何参考官方参考价格，还有待细则进一步明确。
专家表示，官方指导价将有助于稳定预期。
“深圳楼市的问题深圳二手房降价，本质上是一个杠杆问题。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，目前深圳房贷和经营性贷款已全面落实参考价，降杠杆工作已经启动，深圳房价有望逐步企稳。“只要预期稳定，急卖房的人肯定会降价。由于部分业主是投资者，前期加杠杆比较明显，月供压力比较大。另外对于目前市场情绪低迷，投资者只能通过小幅降价和快速出货来应对。” 李雨佳说道。
多地加码楼市调控
据中原地产统计，2月全国房地产调控次数达到45次，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等地调控升级. 2021年以来，房地产调控次数累计87次。政策包括防止假离婚获得购房资格，打击非法冻结资金，阻止商业贷款，提高抵押贷款利率。
3月初，杭州、无锡、上海等地的调控政策再次上调。
3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强限购力度。参与杭州市限购范围内房屋司法拍卖的投标人，必须遵守杭州市限购政策。严防经营性贷款和消费性贷款违规流入房地产市场。严禁发放个人经营性贷款和消费性购房首付或偿还首付贷款资金，严格审查个人经营性贷款和消费贷款的真实性，加强贷后资金管理。
“北京、上海、广州、深圳、南京等城市已将止赎纳入限购范围，”中国指数研究院浙江分院一名高中生表示。
3日，上海市发布通知称，将加强住宅用地供应管理，深化和完善房价与地价联动机制，严格新建商品房价格备案管理，进一步加强实物管理。地产代理。
同日，据新华社报道，住房和城乡建设部副部长倪红日前率队赴浙江省杭州市和江苏省无锡市调研督促落实长期房地产市场平稳健康发展的长期机制，表示市政府要充分认识房地产市场。重视市场稳定健康发展，坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为拉动经济的短期手段，切实落实好房主责任确保党中央、国务院决策部署落到实处。
融360大数据研究院数据显示，2月份，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上升4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，比上月上升3BP。在监测的41个城市中，18个城市的房贷平均利率环比上升，其中6个城市涨幅超过10BP，其中东莞涨幅最大。
2月百城房价涨幅收窄
受调控政策密集出台和春节假期影响，2月份百城房价涨幅收窄。
中指院数据显示深圳二手房降价，2021年2月，全国100个城市新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.20%，涨幅收窄0.17个百分点。上个月。
全国100个城市二手房均价15585元/平方米，比上月上涨0.28%，涨幅比上月收窄0.04个百分点。
从成交表现来看，科瑞研究中心数据显示，2月楼市成交热度持续。29个重点城市整体成交量1660万平方米，环比下降40%，同比增长223%，较2019年同期增长30%。
“3月份，预计房企促销节奏将明显加快，市场供应增加，部分热点城市楼市政策或将继续收紧。” 中国指数研究院指数部研究主任曹晶晶预测。