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（原标题：南京二手房“团涨价”被市场打脸，万科喊“活下去” 楼市真的要过冬了吗？）
传统的楼市是金九银十，而这个九月，南京的二手房市场却出奇的冷清。 此前，南京多个小区曾出现“团购涨价”现象。 现在不仅没有涨价，很多反而降价了。
9月29日下午，记者来到南京南部新城区。 今年上半年，汇景路上的房产中介最多只有十家，现在只有三四家，而且大部分都关门了。 中介工作人员告诉记者，2018年，南部新城的看房人数最多的是3月和4月。 当时南京房价有的降价，南京出台了新的落户政策，吸引了大批外地人来看房。 但自5月以来，验房量持续下降。 一位中介工作人员告诉记者南京房价有的降价，他们店已经两个月没有卖出一单了。
南部新城的验房趋势与南京整体基本一致。 网络数据显示，近三个月来，南京二手房整体看房量持续下降。 今年年初，南京建业区雨润国际广场二手房挂牌价暴涨24.97%。 此后，南京多个小区纷纷效仿。 元。 据不完全统计，报告“二手房指导价”和“团价上调”的小区多达13个，涉及河西奥体、燕子矶、麒麟、六合等多个区域。 但随着时间的推移，热度的过去，他们中的大多数不仅没有涨价，反而降价了。
立中地产一名房产中介工作人员认为，“抱团涨价”的高端小区多为户型大、总价高的高档小区。 业主联名发公告，市场不认可。 重要的主要是市场说了算。
以南京麒麟的中南雅园为例。 今年6月，业主集体将挂牌价上调至5万元/平方米，如今已降至3.5万元/平方米左右。
只有雨润国际广场等少数例外，基本维持在5.4万元/平方米左右。 对此，房地产业内人士分析称，团购涨价只是业主的一厢情愿。 随着楼市调控政策进入深水区，加上近期大量新盘上市的影响，楼市降温属正常现象。 南京“管家”尹小飞认为，这种价格联盟是松散的。 每个家庭的情况不同，对资金的需求也不同。 有些人急需用钱。 一个社区的价格联盟是不可能等待和比较的。 长期交易。
昨天的社交媒体上充斥着万科秋季例会主题照片“生存”。 有人说这是万科的虚伪，也有人分析这是地产龙头的市场意识：楼市寒冬喊了多年，或许狼真的来了。 尹晓飞认为，房地产市场曾经是情绪驱动的。 涨的时候大家火上浇油，跌的时候大家都怕错过。 因此，“稳”将是房地产市场接下来的方向，房价还是要稳的。 在下降的过程中。
江苏广电传媒中心/郑丽丽
