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从禁止降价到允许降价，楼市终于对房价出手了！
01、官宣！房地产价格获准下调
近日，绍兴市政府网站发布了《关于进一步深化扩大有效投资政策的意见（征求意见稿）》，其中包括“加大房地产投资力度”。
我们来看看主要的政策内容：
1.鼓励使用房票进行安置拆迁
允许房票在全市范围内使用，提高房票使用率。
通过追加补贴的方式，一方面可以让搬迁户得到更多的补偿，另一方面也促进了房地产的销售。
不过，房票政策最大的局限在于每个行政区划不能跨地区使用。 不过，在最新的政策中，不仅明确了2023年继续实行房票安置拆迁，还允许全市范围内普遍使用房票。
2.允许根据市场情况浮动备案价格
今年9月，悦城、柯桥先后推出18项房地产新政。 其中，柯桥区明确表示：持房票购房的，网上购票价格可降至挂牌价格的90%； 或3套及以上联排别墅项目）可适当调整，浮动幅度应在5%以内。 其实就是放开备案价10%的折扣。
但越城区仅提出，项目可在申领商品房预售证3个月后申请备案调价。 而且只能向上调整，不能向下调整。
这一最新政策允许备案价格根据市场情况上下波动。 事实上，市内房地产备案价格已经有所松动。
此外，绍兴还提出：加快行政审批程序，允许核发项目规划许可证； 增加金融机构对房地产企业新增贷款授信和投放，支持房地产企业发行金融债券，进一步盘活存量，形成增量。
面对巨大的去库存压力，绍兴才打响了压低房价的第一枪。 相信明年会有更多城市效仿。
只有购房者买到更实惠的房子，才有利于市场的进一步回暖。
02.限购再放松。 外国人买房不需要社保
12月21日，南京官媒《南京》发布推文《扩大市场，促进消费！ 南京做到了！ 》，文章提到多项楼市新政：
①个人退税：9月30日，财政部、国家税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，一年内出售自有住房并在市场回购住房的，现房出售后 纳税人出售现房，所缴纳的个人所得税将予以退税。
②下调公积金贷款利率：9月30日，中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
③降低二套房商业贷款首付比例：经过积极努力，我市家庭购买二套房的商业贷款最低首付比例已优化调整至不低于40%，进一步降低改善群体购房成本。
④集聚板块增购1套：为着力改善就业与住房平衡，玄武区洪山新城等城市周边人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市打造高层次人才集聚平台提供支持。
⑤外国人提供居住证明即可买房：加大对改善住房需求的支持力度。 60周岁及以上的本市户籍家庭，可额外购买一套住房。 对于长期在南京工作但在异地缴纳社保或个税的居民，提供半年以上居住证明即可在宁夏购房。
此前外地人想在南京买房，需要一次性缴纳6个月的社保证件要求（可以追加缴纳），发放购房证后才能买房证书。
现在外地人在南京买房只需要提供半年以上的居住证明，相当于直接降低了外地人在南京买房的门槛。
03.合肥推进房票投放刺激新房市场销售
合肥也正在执行放票政策，但尚未执行允许房地产备案价格下调的政策。
12月7日，包河发布《合肥市包河区房屋征收与房票安置实施方案》（征求意见稿）蚌埠房子降价，率先打响合肥市房票安置第一枪！
房票计划的主要内容及规则：
1、凭安置房票购买包河区新建商品房，房票面值等于被征收人的安置房价值补偿费。
2、在包河区范围内选择房票安置、购买新建商品房的，由政府给予奖励。
3、用于购房的资金原则上不得低于购房金额的90%。
4、房票面值相当于购房过程中的货币资金，可直接用于验资和冻结资金。
5. 门票不得提取、转让、买卖、赠与、抵押或质押。
6、自出具房票之日起，兑现期限至同批次空房分配公告之日止，但最长不得超过12个月。
房票政策的出台可以在一定程度上刺激新建房市场的销售，尤其是改善房的需求。
与直接货币化安置相比，减轻了政府拆迁补偿的压力，同时也给老百姓实实在在的优惠。
04、高层再次提到房地产的重要性，明年楼市将出炉。
刚刚结束的中央经济工作会议是党的二十大后党中央召开的一次十分重要的会议。
明年房地产政策的重点是什么？ 如何更好地满足居民刚性改善的住房需求？
中央金融办负责同志表示，这次会议对化解房地产行业风险和可持续发展作出了重要部署。 会议认为，房地产风险可以化解，市场可以平稳发展。
其中，提到一点：要充分认识房地产业的重要性。
12月15日晚9时30分，官媒发文蚌埠房子降价，高层再次提到：房地产是国民经济的支柱产业，震惊了整个房地产圈！
用通俗的话来说就是：
房地产不会冷，国家会继续出台利好政策。 未来房地产还有很长的路要走，现在不要陷入悲观。
金融“三支箭”全部射完后，刘鹤副总理的一句话再次点燃了中国房地产行业的信心，整个房地产圈都为之震惊！
结论：
政策的走向在变，城市也在出台新的政策，环境的变化势必会影响买房的心态。 随着各种限制的放开和各种利好刺激，楼市有望迎来新的拐点。
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