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中国北车财经北京5月24日电(记者 赵柯)据经济之声“天下公司”报道，近期，房地产降价的消息可以说是层出不穷，但此前降价的一直是二三线城市的房子。 ，势头似乎正在向一线城市蔓延。
据悉，近期上海多家大型房企纷纷降价上海房子降价，包括万科、金地集团、三湘集团、佳兆业集团等，推出部分优惠楼盘。 例如，金地集团旗下位于上海松江的地王项目“金地佘山天景”就以20%的折扣出售部分特价房。 据了解，该项目已开盘两年半，但成交量不足40%，库存压力较大。 “天下公司”今日以购房者身份向公司售楼处询问，但对方的说法与此前的报道存在一些差异。
售货员：我们推出了几套特价房，便宜一两百万左右，一共大概有七八套。 我们只是想做一个促销。 我们顶楼的大户型已经卖完了，一楼带花园的也卖完了。 现在我们只需要推广2、3、4、5楼的大户型。
佳兆业销售人员直接否认了降价传闻，三湘集团上海“三湘森林·海尚”项目的销售人员表示，他们的楼盘价格不仅没有降，反而还涨了一点。
销售人员：我们的均价是26000元，基本是实价销售，不打折，具体情况等订房的时候再谈。
记者：比以前便宜吗？
售货员：没有，我们一直在卖。 我们的每个建筑物的价格都不同。 我现在卖的楼肯定比以前的楼贵。 每个楼盘的情况不同，网上的信息不一定真实准确。 现在媒体的引导正朝着大家想象的方向发展。
记者：你的意思是房价不会降是吧？
销售人员：这个问题对于不同的人来说比较复杂。
万科集团在上海浦东有一个“万科中环国际城海上传奇”项目。 今年3月底，对外报价为4.1万元/平方米，而现在据悉，该项目已降至3.7万元/平方米。 一口气掉了4000。 不过，该楼盘的销售人员表示，这不能称为降价。
销售人员：没有降价，但是我们这次开的价格比较靠近中环，所以价格相对比之前低了一些。 每套约37,000元。
记者：这批房子比上一批便宜4000元吧？
销售人员：可以这样理解上海房子降价，小区的位置不一样！
记者：因为小区位置有点差，所以……
售货员：是的，是的。 价格更便宜。
记者：哦！ 这不是降价吗？
售货员：不是降价，我们这里不降价。
事实上，从今年4月底开始，上海的楼盘就一直传出降价的消息。 上海金大园御龙公馆推出22折房； 绿城玉兰公馆降价50万，降幅约5%； 青浦天地养生城开盘价每平方米下调1000元。 业内预计，接下来房地产降价幅度将扩大。 但是，几乎所有的楼盘销售人员都不承认自己降价了。 上海房价真的要跌了吗？ 北京中原地产研究部总监张大伟认为，目前一线城市新增供应的楼盘价格基本停止上涨，并没有出现大幅回落的迹象。
张大伟：可能是开发商拿了一些非同质化的产品，给了一些优惠。 例如，对楼层较高、地段较差的房屋价格进行了调整。 总体而言，一线城市仍以上涨尾声为主，从刚刚公布的4月份数据可以看出，整个房价已经停滞，但二三线城市仍然出现大幅下跌-杭州、宁波等一线城市。
上海有房地产业内人士表示，上海正迎来新房上市供应高峰期，不少项目都希望尽快出货。 为了争夺购房者，开发商会使用各种降价手段来达到销售目标。 张大伟认为，在一线城市，二手房的价格下调幅度更大，新楼盘只会有一些零星的促销活动。
张大伟：我觉得一线城市更应该关注二手房市场，因为调整比较明显。 以北京为例，二手房均价下降了5%，部分地区甚至下降了10%。 一线城市的新房降价至少要等到下半年，因为从目前的市场情况来看，只要新房价格相对稳定，其销量仍然可以达到60%以上。 因此，在北京、上海等城市，新房数量大幅下滑的可能性较小，只会出现一些零星的促销活动。
不过，也有业内人士表示，虽然上海的楼盘项目只是零星的打折，而且大部分都在郊区，但如果5、6月份的销售不好，部分项目的打折力度会加大。 开发商此前还在观望，降价意愿不强。 随着5月部分龙头房企项目大量入市抢占刚性需求市场，部分供应量较大的郊区已出现“价格战”苗头。 一线城市被认为是高房价的最后“堡垒”，如今似乎也受到了降价潮的波及。 难不成北京和上海的房价也会崩盘？ 北京中原地产研究部总监张大伟表示，三四线城市的房价可能会崩盘，但一二线城市不会。
张大伟：一二线城市和三四线城市有质的区别。 一二线城市的主要问题是价格太高，需求非常旺盛。 因此，只要价格出现一些调整，崩盘的可能性就很小。 但是三四线城市现在的问题是，供需结构已经完全颠倒了，因为三四线城市的城市化速度其实在放缓，他们的供给非常非常多大的。 在套房层面，这种城市可能会崩溃。
专家点评
经济之声：你如何判断销售人员回答说房子没有降价？
观察员季中展：我觉得买卖之间有调整是正常的。 比如我卖苹果，早上的价格和晚上的价格不一样，大的和小的不一样，楼盘也一样。 例如，我提供了位置最差的套房。 ，会有促销，比如降100万，但是这个套房，不能说所有房子的均价都会降100万。 这是一种将个案视为趋势的说法。 至少从目前来看，北京和上海还没有出现过这么大的降价，也没有出现过暴跌。
经济之声：在您看来，未来楼市整体会继续上涨吗？
季中展：会有调整和分化。 比如在一些二三线城市，地段就不好。 事实上，不理性的房地产开发商和楼盘肯定会降价，但只要地段好、房子好、品牌好，只会涨。 现在最常见的就是市场分化，绝对没有崩盘或大幅降价的时间。
经济之声：房地产市场有“房价天花板”吗？ 不可能一直往上走吧？
季中展：哪里有需求，哪里就会涨价。 中国的房地产一直是城市化驱动的。 中国的城镇化比例还比较低，在40%左右。 国际惯例是达到70%左右才会达到峰值，从40%到70%。 还有30%的空间。 所以大家一定要认清形势，该行动的时候行动。 我觉得崩盘的可能性不大，只能是市场回归理性。 房价不会一直这样上涨，但会稳步上涨，步子小，速度快，绝不会崩盘。 这是一种市场分化。
经济之声：政府是否有可能大规模放开限购等政策？
季中展：不会，我们只会一步一步来。 其实之前周小川也说过，中国的一些城市肯定会存在房地产泡沫，但这不可能通过国家统一的政策来解决。 对于房地产市场，中国的住房需求是多样化的，不同的地区有不同的住房需求，因此也需要一个区域性的解决方案。 现在很多人说三四线城市要崩了。 我一直认为三四线城市不会崩溃，因为很多生活在农村的人还是有搬到城市的需求的，他们会吸引很多新的居民。 城市化还没有结束。 城市化刚刚走了一小段路。 因此，在中国，房地产市场必定有着无限的前景。 所有的调整都是动荡的调整和回归理性的调整。 崩溃的发生，充其量是阶段性的分化。