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据统计，2014年至2015年，燕郊主要大型楼盘均价平均上涨约60%。 这样的涨幅在北京市场乃至全国都非常罕见。 燕郊在房价暴涨后更加火爆，销售火爆。 在汇富悦榕庄，凌晨5:00排起长龙，上千人买房。
汇付天下悦榕湾市场总监告诉记者，“现在燕郊不管是来电、来访还是成交，一直都很好，不是通州不火，燕郊冷。现在越来越多，更多的买家越是理性，就越看好燕郊的发展前景，自然会留下来。”
对于燕郊房价的暴涨，有业内人士提出质疑，认为燕郊房价只是一种炒作概念，或许等市场平静下来，泡沫就会破灭。
那么燕郊楼盘降价，历史会不会像往年一样，在燕郊房地产市场重演，跌宕起伏？
燕郊发展有利也有弊，“新生代”刚需客户逐渐涌入
燕郊的顾客主要是北票人。 然而，随着燕郊房价的上涨，北票老百姓也开始大喊“燕郊房子买不起了！”
记者在中骏四季花都开业现场。 一位先生说，“去年开盘时均价还不到9000元/平方米，现在涨到14000元/平方米，现在的价格已经严重超出了当初的采购预算。”在一起，我还是决定尽快入手，早买安心，不然我会担心房价上涨。”
记者从多位置业顾问处了解到，“现在来项目的客户和以前有些不同，现在的客户不再满足于居住需求，他们对产品的要求更高，购买力更强，更愿意购买。”更理性。”
燕郊最大的优势是地理位置。 紧邻北京通州，距国贸仅30公里，距首都机场仅25公里。 也是北京环首都经济圈的重要组成部分。
在行政区划上，燕郊属于河北，但燕郊现在是北京不可分割的一部分。 燕郊人口约50万，其中北票族约30万。 北票人每天往返于北京和燕郊之间。 最大的障碍不是距离的长短，而是交通拥堵。 在京津冀一体化协同发展的背景下，突破北京与燕郊之间的交通瓶颈势在必行。
今年9月，朝阳区公布北京平谷线规划正在研究中。 初期，东起平谷区，经河北省三河、燕郊，在通州区进入宋庄区，再向西进入朝阳区。 消息一出，不少人更加坚定了去燕郊买房的决心。 即使还没有开始实施燕郊楼盘降价，至少大家看到了希望。
目前，京城与燕郊的咽喉要道徐荫路也在紧锣密鼓地建设中，力图打通这条连接两地的“绝路”。
燕郊可以说是北京的附庸，却有其不可替代的优势。 随着燕郊房地产的发展，外资房地产公司逐渐进入该地区开发，各种配套设施也逐渐迎头赶上。 即便不出京，也能在繁华程度不亚于北京的燕郊享受一站式吃喝玩乐。 .
与此同时，北京的高房价也波及到了六环外刚需买房的人群。 从整个北京环城来看，东部发展又好又快，燕郊成为他们比较优质的选择区域。 或者说，其实我来燕郊买房，也是因为无奈。 优质购房者的转移也是燕郊出现“新生代”刚需购房者的客观原因之一。
随着房地产开发的繁荣，燕郊离北京越来越近，但不得不承认的是，这片区域并没有太多问题。 燕郊现在最缺的是一个成熟的产业。 否则，燕郊对于北票人来说，还是一座沉睡的城市，无法得到根本的发展。 此外，随着燕郊人口的增多，孩子的教育问题也逐渐凸显。
有业内人士认为，越来越多的人才聚集在燕郊，这本身就是一笔财富。 相信对燕郊未来的发展建设也将起到一定的推动作用。