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面具还未摘下，六月已经来临，看来我们很快就能告别2021年初的岁月了。
回头看整个5月的楼市，就像深圳的天气一样。 有时阳光明媚得让人无法抗拒。 例如，5月份二手房成交量再创新高，达8553套； 销量下滑、豪宅降价、写字楼高空置率、4月底一大波调控政策的冲击，也让进入鸡血状态的深圳人冷静了下来进入三四月份，更加理性地看待整个形势。 市场。
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新房降温：销量下滑 仅4个项目开盘
原本以为在传统的红色五月，深圳楼市会继续红火，但从5月份的新房成交数据来看，新房市场明显降温。
5月，深圳新房网签约一手房3143套，环比下降9%，同比下降31.7%。
从成交TOP10来看，5月成交数据最好的项目仍以供需为主。 几乎一手包揽了盐田成交量KPI的佳兆业盐田城市广场位居全市第一。
5月，深圳仅有4个项目入市。 据中原地产统计，6月拟入市潜力项目明显增加，不乏网红项目受到市场关注。
另一个好消息是，5月28日，住建局发布公告称，2020年深圳计划入市住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万平方米和69,350套。 其中，商品房490.55万平方米，50618套； 商品房111.33万平方米，18732套。
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冰与火
二手房成交再创新高 多间豪宅降价出售
与平静的新房市场形成鲜明对比的是，乐友家研究中心数据显示，5月深圳二手房成交8553套，环比增长11.4%； 成交均价62963元/㎡，环比上涨3.93%。
娄校长在研究二手房数据时发现，热销的背后其实有几个有趣的反转。
反转一：二手房交易由西转向东
无论是新房还是二手房，龙岗都是5月份成交量最大的区域。
龙岗+罗湖的出让比例比宝安+南山高出一个百分点。 总体来看深圳新房降价，在市场监管趋严的情况下，二手房市场经过调整后趋于理性。 优质的学历、交通等规划是推动该区成交的核心因素之一。
反转二：多间豪宅被降价出售
此前，楼总报道称，深圳著名豪宅华侨城天禄已降价出售，单价降至3.7万/平方米。 汉景久融台一套房子的总价从9100万降到了7800万，相当于华润城的房子直接降价了。
4月底出台的一系列政策有效遏制了陷入魔幻的二手房市场。 据头条博主风雨屏楼透露，5月份多处豪宅降价，大热西部出现多处降价，甚至深圳湾一套豪宅。 报价从2100万降到1680万。
知名豪宅区剑岗山新世界碑的业主也亏本卖掉。 就算业主能按照挂牌价卖掉，利润也不过100万元。 加上各种交易成本和多年的贷款利息，无疑是血本无归。
要知道剑岗山也是背靠着前海这个概念的。 在大家的传统认知中，前海等同于“前海”。
反转三：深圳高价房消失，变得不可描述？
4月份以来，深圳的高价房陆续下架。 一平方米20万以上的豪宅预售证直接被“下架”。
但如果有成交量超过每平米20万的楼盘呢？ 某中介公司出具的豪宅交易统计数据举了个例子，直接用“无法形容”来形容。
反转四：新房不如二手房受欢迎。 是开发商舍不得卖？
近日，有粉丝向楼先生爆料，部分新楼盘开发商涉嫌套楼惜售。
风雨坪楼还爆料，由于二手房市场火爆，一些开发商不仅以“不愁卖”为由取消了所有优惠，还只推出部分单位。 鲍在售楼处门口。
联想到一些号称千人千面的网红，似乎不是新房市场不火，而是没房可买。
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写字楼空置率位居一线城市第一
南山租金连续三个月下跌
据深圳中原研究中心监测，5月全市住宅租金为每平方米71.5元，环比上涨0.72%，租金回报率继续下滑至1.38%。 从租金水平来看，福田租金水平全市最高，为112.4元/平方米。 龙岗租金水平垫底，为50.0元/平方米。
令人意外的是，全市GDP第一的南山租金水平连续三个月下降。
南山的租金下降主要有以下两个原因：一是虽然南山拥有最好的粤海街道办事处，但由于去年美国的限制，南山的企业日子并不好过。 据戴德梁行统计，2019年南山区近30%的写字楼空置，疫情的影响雪上加霜。
科技园写字楼也免租招商引资
二是南山租房市场受到租房门槛提高和需求转移的影响。 许多年轻人倾向于将租住的房子转移到租金便宜的关外宝安、龙华、酒田等地区。 去年，白石洲拆迁消息一出，大量年轻租户迁往其他地区深圳新房降价，也让南山租房市场遇冷。
不仅是南山，近期深圳写字楼空置问题再次受到广泛关注。 戴德梁行数据显示，2020年一季度，深圳写字楼空置率为24.6%，环比上升2.6个百分点，位居四大一线城市之首。
据华商报报道，日前，通过走访福田中心区、车公庙、南山（含前海桂湾片区）、罗湖多个写字楼区域发现，房源价格较罗湖普遍下降30%。跟去年一样，还有商量的余地。 不少写字楼推出“特价房”，免租期还可延长至1个月。
据统计，2020年深圳新增写字楼供应量将达到134万平方米，写字楼空置率问题或难以缓解。
总结5月份的数据，你会发现，你看好的热点也会降价，这和你买的时候想的不一样； 鸡血喝多了，要冷静。
·结尾·