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朋友老李前段时间在长沙看二手房。 120平米的电梯房，价格很便宜。 帐，他说怎么办呢？
在谈判价格时，请记住以下 10 点：
第一，时间，有时候谈房子要四五个小时，所以谈价的时候要有耐心，但是多谈几个小时，省几万甚至几十万都是有可能的美元。
如果看好哪套房，一定要坚持住，在谈判的时候要注意一些细节，比如准备一些吃的喝的； 比如提高房间的温度，因为更高的温度会加速房主的不耐烦。 ，人一出生就容易产生冲动的念头，有一种卖掉忘掉的心态。
折腾过房主后，房主心想这次卖不出去，以后每次都要这样折腾。 想了想，房主说不定会稍微便宜一点卖掉。
第二，地点。 最好不要在房东家说话。 如果你在主场给他心理优势，你就输了一半。 最好在中介公司的店里谈，这样容易控制节奏。 在中介店里，中介的话会比较重要。 有一点，你要知道中介一般都会偏袒买家。 中介会尽量压低卖家的价格，有利于成交。 只有交易完成，他才会有中介费。
三是人物排名和砍价难度。 根据我以往的经验，中老年女性最难谈，中老年女性难谈，中年女性一般，中青年男性比较容易谈。说起来，中老年男性相对来说是最好的。 价格。
也许男人多嘴，也许年纪大的男人更有钱，
如果有两位房主在场，则比一个人在场时更难协商价格。 以上是经验法则。
第四，房子的年龄，
房子是哪一年买的？ 这也与讨价还价有关。
比如你以1.8万元/平方米的价格看中这套房子，那么业主当年的购买价格可能只有2000元/平方米左右。 以这个价格更容易讨价还价。
如果房主的购买价格在每平方米17000左右，谈价难度会更大。
他们的心态完全不同。 早买便宜买的房主现在卖房是为了赚更多的钱，但买17000元包括利息的房主现在估计亏本了。
根据购买年份，我们可以大致计算出当年购买的价格是多少，我们在砍价的时候心中就有了底线。
五、房子的缺点
不要只说缺点，当然也不能只说优点。 如果房主觉得自己的房子优越，这时候就应该打压，说房子离马路太近，小区绿化太差，楼间距太大。 最近你说物业不好，你老婆不喜欢装修，你要重新装修。 总之，不打压就不能针锋相对。
六、楼主强
房主一上来就说道：“朋友，咱们别多说了，你也别跟我讲价了，这房子才200万，少了就不讲了。” ” 这种情况应该怎么说呢？
说明房主觉得房价不贵，想要的人你不要。 这就是楼主的心理。
如果房主只是自以为是，觉得自己的房子不错，但实际情况并没有那么划算，这种房主不好对付，降价就好，不要浪费时间。
如果你也对这套房子感兴趣，性价比如业主所说的那么高，也可以争取一下。 这样的人，软而不硬，先夸一下这房子的优点，让主人觉得你懂他的吧，说完优点，顺便说说几个小缺点。
举个例子：这房子位置不错，小区环境也不错个人卖房讲价技巧，就是临街有点吵，不过我们是经济困难的年轻人。 还是很有可能编个可怜的理由让房主同情，最后从200万降到195万。
第七，如果只是为了买房，就假装做一份收入不高的职业。 如果你想改善买房，你应该假装你已经付出了很多努力，只是有条件买得起房子。
一个人在面对弱者的时候，或多或少都会有一种优越感。 他的一点点帮助，就能让弱者的生活变得更好，能够给他带来一定的满足感。 他可能没有意识到这一点，所以他必须适当示弱。 谈判的时候会容易一些。
第八，有条件找人合作，唱红脸唱坏脸，比如老公唱红，老婆唱白个人卖房讲价技巧，让老婆不怎么喜欢，老公却很诚恳。 如果价格谈判陷入僵局，妻子会当场恨丈夫。
比如：“我说某小区17楼的那套还可以，价格也不贵，你非要订这一套。”
”丈夫道：“急什么？王大哥来了，有什么事咱们说说吧。 生气时要快、准、狠，会影响屋主的心理防线。
九要准备好说服房主的说辞。
例如：这套房是400万。 卖掉房子后，定期去银行存款。 每个月会有5位数的利息。 如果提前一个月卖掉，利息也是钱等，尽量说服业主。
第十，如果谈了半天价格还没有降到几块钱，就该考虑向中介动刀了，尤其是中介费比较高的时候。
比如400万的房子，中介费是8万元，业主的底线是396万元，你的底线是394万元。 你告诉中介，我最高收394万元。 相差2万元。 你可以和你的领导商量一下。 中介费少2万，不然房子卖不出去。 他们知道房子是他们的中介公司卖给别人的。 这时候中介一般都会同意的。 只有销售完成，他们才能赚钱。
总结：谈个价钱，就得能忍得住。 我是张亮。 有什么问题欢迎在评论区留言。
