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大家好，我是购物哥。
这两年，刚性需求是最难的。 近期，随着北京楼市的回暖，关于购房的问题越来越多。
而就在昨天，住建委公布的二手房网签数量又破600套！
2月6日，建委线上签约新房139套，二手房537套。
2月7日，建委线上签约新房170套、二手房556套。
2月8日，建委线上签约新房212套、二手房600套。
2月9日，建委签约新房454套，二手房515套。
2月13日，建委线上签约新房139套，二手房557套。
2月14日，建委线上签约新房112套、二手房630套。
这是本月第二次破600个单位。 可以肯定的是，二手房市场又开始活跃起来。
但房地产市场真的像各大中介和开发商所喊的那样火爆吗？
不看交易数据，我们来看居民的贷款数据，尤其是居民的中长期贷款（房贷）。 1月份，新增2231亿元，同比少增5193亿元。 这意味着1月份的房地产市场依然十分疲软。
而最近，一些现象表明，北京的二手房正在偷偷降价！
二手房市场呢？ 刚才有什么要接的？ 未来有机会吗？ 今天买哥跟大家交易啦！
01
成交升温
流量密码降价
二手房是反映楼市状况的第一梯队刚买的房子降价，北京的市场政策一直很稳健。
如果有高性价比的listing，流水一定很快。
此外，疫情也积压了大量需求，所以卖得快的二手房一般有两个特点：
1. 拥有不可复制的产品力，优质的设施、学区、物业。 自住可享，转卖不亏本。
2、低于市场价买房极具性价比，抗未来涨跌能力强。
一句话总结：二手房（显性/隐性）降价是爆款的主要原因之一！
据北京商报报道，一位熟悉大中介的人士透露：“卖得快的要么极其稀缺，要么价格同比下降。”
也有业内人士透露刚买的房子降价，目前北京市场的回暖属于“累积需求释放”+“低价房快速成交期”，不少二手房挂牌量减少。
东城区代表举例，与去年同期相比，此前同期成交量较大的和平里5区、大化院、地坛北里的报价大多下调5%左右.
石景山区京汉旭城一套88平米西南向中层两居室近日成交价563万元，而在龙头中介公司背景下，一套房成交价563万元。同等条件和相近条件的房屋为590万元。 万元；
在朝阳区，因教育配套而一度受到家长追捧的珠江帝景，近日以约1178万元的价格售出一套128平米的两居室，约合同期的1275万元。去年...
不过，近期二手房交易量大的另一个原因是：房贷业务贷款涌入房贷市场。
02
抵押经营贷款
超过个人风险
其实购物哥前两天就已经向大家表明了态度：按揭商业贷款，能不碰就别碰。
（买房的各种秀操作前两天已经复习过了，可以考古了）
Mortgage business loan 是以商业贷款取代房屋贷款，以节省利息。
这样的操作需要依赖中介，人家不可能白存利息吧？ 必须有中介费。
往往经过一番折腾，到头来并没有省下多少钱，反而掉进了更深的陷阱。
前日，辽宁银保监局提醒，以商贷代房贷存在多重风险，甚至可能承担刑事责任。
所以，我建议你还是尽量走正规的路子。
目前，按揭经营贷主要出现在装修市场，2021年的一波增长将由按揭经营贷“助攻”。
提高利用较低的利率杠杆来提升财富。
如果银行不加以遏制，任由房贷业务贷款流入房地产市场，将存在推高房价、伤害刚性需求的隐患。
03
小阳春错觉
只是不用担心，不要惊慌
每年春节过后，北京楼市都会迎来“小阳春”，形成一波三月的高潮。
去年3月二手房成交1.7万套，前年3月二手房成交2万多套。
口罩已过，但市场普遍低迷。 不仅消费者预期降低，就连上游开发商和中介也开始唱衰。
因此，预计2、3月北京二手房成交量将小幅增长，但超过去年和前年的可能性不大。
如果4、5月份没有明显的二手房政策出台，市场将迎来横盘期。
6月之后大概率会出现转机，往年也是这个趋势，所以刚需不用急着等。
回到正题，现在刚好要买二手房，你能错过吗？
购物哥觉得自己可以捡漏，但也要考虑自己的情况。 比如你手头有没有现金，有没有自住或者有增值的期待，有没有对学区的要求等等……
如果是你，你现在会考虑买二手房吗？
另外，最近听说下半年新房市场将出现针对性利好政策（据说已经开会），想买新房的朋友可以蹲下了。
