自助下单地址（拼多多砍价，ks/qq/dy赞等业务）：点我进入
概括
2016年，廊坊楼市异常火爆。 1-12月，房价从7872元涨至16499元，涨幅近110%。 截至2017年，房地产市场持续火爆，新房库存降至冰点。 国内外客户购房需求依然旺盛。
2017年，市区和部分下级县城开始“无房可售”。 2016年大部分楼盘项目完成“去库存”任务，新房“脱销”。 在这种情况下，房价波动不大，只有小幅下跌或上涨。 临近一季度末，以北京为首的一大批城市出台楼市限购政策，对本地居民和外地居民的购房和贷款实行了不同程度的限制，这无疑将产生显着的影响。对未来房地产市场的影响。
一、重点区县房价小幅回落
根据方天下数据监测中心对廊坊市200多个样本楼盘的房价监测，2017年一季度，廊坊市及县域大部分地区房价以上涨为主，部分地区小幅下跌。 . 从廊坊整体房价走势来看，一季度呈上涨趋势。 2月份，房价下跌。 3月份，它又回到了上升趋势。 房价较1月份有所上涨。
2017年一季度的廊坊房地产市场可以说延续了2016年的走势，房价也随之上涨。 所不同的是，住房资源的供应相对稀缺。 大部分楼盘处于待售状态，在售楼盘中有少量尾房。 由于2月份春节期间购房者较少，部分楼盘降价出售2016香河房价求降价，因此2月份房价有所回落。 进入3月，大量购房者回归，部分房源开始入市，房价顺势上涨。
2017年1-3月廊坊房价走势图（该价格数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
2.只有10%的房地产项目造价低于1万元，近一半的房地产价格超过2万元
根据3月房价统计，均价在16000-24000元/㎡的项目占比75%，成为廊坊市场的主力价位段。 2016年同期，万元以下的房产占比为86%，但受整体房价持续上涨影响，2017年仅剩10%，差距巨大。 均价在2万元/㎡以上的项目占比达到48.75%，接近一半。
从2016年房价开始破万元，到年底部分楼盘冲上2万元大关，再到2017年近一半楼盘价格突破2万元，廊坊一年来的房价变化，可谓是捉襟见肘。让人措手不及，刚性需求的门槛被推得越来越高。 房天下的问卷数据显示，大部分刚需住房的购房者已经无法承受现在的房价。 他们只能选择城市边缘的低价房，或者总价低的小房子来实现置业梦想。
2017年一季度廊坊市各价位段房价占比（该房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
3、京津冀一体化交通领跑近京地区房价
供求关系是创造投资价值的根本原因之一。 当供过于求时，房价往往会下跌，当供过于求时，房价往往会上涨。 廊坊房价的变化，一方面得益于京津冀一体化的推进、北京第二机场的选址以及轨道交通的完善规划； 廊坊大部分地区土地供应受限，供需矛盾持续。
2017年一季度廊坊各区县房价变化对比图（该房价数据不含别墅、写字楼、商铺价格）
一、广阳区走势放缓，广阳区、安次区增幅明显
据方天下数据监测中心统计，在廊坊市区中，广阳区房价普遍高于其他区域。 广阳区是城市核心区，属于高价值板块，配套成熟，且由于土地供应紧缺，新房供大于求，房价一直居高不下. 正是因为广阳区的房价高于市区其他区域，房价变动时会受到整体市场的影响，波动较小。 此外，一季度，广阳区部分高价楼盘降价销售，房价增速放缓甚至小幅回落。 降级情况。
开发区距北京较近，房价低于广阳区均价。 因此，它成为北京刚性需求和投资者青睐的板块。 一些楼盘项目也适时推出新房源，吸引了大量购房者的目光，在一定程度上助推了该地区房价的持续上涨。 1-3月，开发区房价均有不同程度上涨，整体房价仅次于广阳区，高于安次区。
安次区均价明显落后于其他两个板块，主要受区域区位、区域配套、原有价格基础等因素影响。 然而，在房价“一路高歌”的市场形势下，低价区成为关注的对象。 许多刚需购房者和外地投资者将目光投向了安次区。 人们仍然认为这是市区的低价值区域。 再加上市区房源紧缺，安次区属于房源比较多的区域，这就为房价上涨提供了可能。
2、北京周边四县仍是热门区域，三和房价成“老大哥”
据方天下数据监测中心统计，廊坊75%单价2.2万元以上的项目位于三河、香河、固安、大厂。 距离北京较近的环京四县，依然是2017年廊坊房价的先行者。
三河燕郊距北京市区30公里。 受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨站建设等利好的影响，这一区域在过去几年一直处于廊坊房价上涨的前列。 2017年，三河县继续受平谷县地铁影响，楼市热度不减。 此外，北京3月17日出台更严格的限购政策，迫使更多购房需求向该区域转移。 目前，燕郊地铁站附近的项目房价近3万元。 尽管调控政策持续，但在交通利好支撑下的燕郊房价依然坚挺2016香河房价求降价，未出现较大波动。
大厂县靠近燕郊。 在燕郊新房库存严重不足、房价居高不下的情况下，大厂成为燕郊挤出效应的首批受益者。 对于北京周边的房地产来说，第一大投资因素是交通。 据悉，平谷地铁一号线七辛庄站位于大厂夏甸片区北部。 届时，将激活大厂县的通勤能力，增强人口吸引力。
由于距离北京市区较远，交通不便，近年香河楼市不温不火，并未形成燕郊那样密集的溢出人口聚集区。 平谷线的放行，加快了三河、大厂的回购速度，从而将更多需求推向香河京哈出口区。 规划中的七环、京唐城际高铁、密涿高速，有望进一步缩短香河与北京的时间距离，实现城市一体化。
随着平谷线的落地，固安的房价开始落后于北方三县。 目前的房价与廊坊开发区基本一致，价格变化也基本一致。 在新机场辐射范围内，廊坊西、永清北、固安北是重点发展区域。 为更好地成为工业承接区，廊坊已向国务院递交固安、永清撤县设区的申请。 随着北京新机场的落成，固安的区域价值也将在不久的将来得到展现。
三、交通发展向好，南方三县房价上涨为主
在这波环京四县的快速涨价浪潮中，南部的永清、霸州、文安、大城等地的房价一直处于低位，是一个完全被忽视的市场。 原因只有一个，通勤时间不在正常范围内。 北京周边房地产市场的投资价值相当于从目的地到北京三环路的通勤时间。 交通不畅的束缚，使得南方各区县的房地产市场近年来发展相对缓慢。
2016年底，京台高速正式通车，永清楼市也借此机会快速发展。 永清京台高速段房价高于市区段。 不过，2017年一季度，永清市场与廊坊其他地区情况类似。 待售的新房非常稀缺，在卖方市场上房价自然会上涨。
2016年上半年，霸州房价仍徘徊在4000-5000元/㎡。 但在京津冀一体化规划中，霸州已成为廊坊地区三大交通枢纽之一。 京霸城际铁路、首都第二机场南出口高速等利好交通，让霸州这一片区域备受瞩目。 目前，孔雀城、碧桂园、荣盛等知名房企入驻霸州，在很大程度上带动了霸州房价的上涨。 3月底，霸州整体房价已突破9000，较2016年翻了一番。
文安县和大城县作为廊坊最南端的地区，房价最便宜。 但随着京津冀一体化的推进，廊坊楼市发展迅速，文安、大成市场也逐渐发展起来。 截至3月底，文安县房价已达7200元/平方米，大城县部分楼盘价格也在7000元/平方米左右。