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楼市调控越来越严密！
不难发现，近半个月的调控与以往明显不同。 政策虽多，但大多都是老套的。 但近期的调整可以说是如火如荼。
还是那句话，只要调控下定决心，房价就一定能稳下来。 现在来看成都降价楼盘，很多城市的房地产市场格局已经发生了变化，完全靠房地产拉动GDP已经行不通了。
第1部分
停拆停建！楼市受阻
调控并未停止，“大动作”此起彼伏。
昨日（8月10日），住房和城乡建设部官网发布了一份非常重要的文件，楼市又堵了一条路。
虽然文件还在征求意见阶段，但内容和方向已经很明确了。 城市更新可以，但要严防大拆大建。
如何严控？ Z老师为大家画了5个重点——
一、严控大拆大建
违章建筑和危房可以拆除，但不得大面积、短期拆除城中村，不得成组拆除既有建筑。
2.严控大规模扩张
旧城改造单元（区）或项目，原则上拆迁建筑面积不超过现有建筑总面积的20%，拆建比不大于2。无法突破老城原有的密度强度。
三、严控大规模搬迁
非大规模、强制搬迁的，更新单位（区）或项目居民就近安置率不低于50%。
4、老旧小区将告别大拆大建的模式
保持老城格局和规模，避免集中拆迁和大拆大建，不随意整直拓宽道路，禁止建设大马路大广场，未来将多进行微更新.
五、探索可持续更新模式
不搞房地产过度开发，不片面追求规模扩张，鼓励从“开发方式”向“经营方式”转变。
每一个都很重！
未来，城市更新的方向已经明确！ 旧改迎来变局，旧城拆迁梦即将彻底破灭。
未来，房企通过城市更新“圈地建城”、“低价卖房、高价卖房”的美梦也将破灭。
第2部分
影响大！成都此类楼盘尽量不要碰
20年以上、无学区的老旧小区影响最大。 拆迁的可能性会非常非常小。
我们先来看看成都有多少老房子。
链家数据显示，目前成都在售房源约有10.9万套。 当然，很多房子没有上链家，有的房子直接下架了。
搜20年以上房龄，仅链家就有12000多套。
这些老房子大部分集中在婺城区，锦江区有1144套； 青羊区1896人； 武侯区2244人； 金牛区3066人； 成华区1616人。
这个数额很大。 市区五区有近万个20年以上的老旧小区，基本占据了成都老旧小区市场的80%。
这些房子现在可以出售吗？
很吊。
在贝壳搜房上可以找到不少老旧小区在打折出售，但依旧是惨淡的景象。
这套位于高升桥的大套，落成于1998年，今年5月中旬，挂牌价110万。 现在上市100万左右，降价10万。 它在过去一周只出现过一次。
这套房子位于鸿牌大厦，1998年建成，去年11月120万挂牌，现在降价14万。
其实成都降价楼盘，破旧的价值主要体现在两个方面：一是学区，二是拆迁。
我们先来看学区。 庆阳二区和晋江二区由学区保驾护航。 短期内仍难以在分区范围内找到老旧小型学校。 但目前学区管控严格，多校区划将是大势所趋。 只为学区购买。 又旧又破又危险。
再看拆迁，高层态度很明确。 打着城市更新的“幌子”拆重建是行不通的。
此外，20年以上房屋的社区贷款越来越难。 贷不到款就得全款买，谁要？
一般来说，不拆、严控学区、金融打压，三大利空会叠加，老破烂烂的未来只会更糟。
庆幸的是，旧的改革在未来会得到更多的落实。 根据文件内容，只会减少道路外墙的形象工程，应该减少。
真心希望市区更新能做到位。 老旧小区需要的不是“给老黄瓜涂绿漆”，只改变外观，而是要解决小区内部配套，真正提升老旧小区的居住属性。
卖不出去，至少也要过得舒舒服服！
第 3 部分
限制房地产开发！圈地难建新城
值得注意的是，住建部的这一规划，不仅影响了成都老旧小区的价值，也顺带制约了房地产开发。
文件提到，将严格控制老城扩建范围，除增加必要的公共服务设施外，不再新增大规模建设，不打破老城原有密度。
也就是说，靠城市更新腾出大量土地建设新城市是非常困难的。
除非腾出的土地用于建设必要的公共服务设施，如老旧小区急需的公共停车场等。
如果用于建设新项目，必将突破老城区原有的密度，增加资源环境承载能力。
显然，这条新规是要从各个方面阻止大拆大建，限制房地产的过度开发。
值得一提的是，就在住建部发文前3天，成都刚刚发布《“成都”中优区城市有机更新总体规划》，设计五环内城市更新路。 重点优化改造老旧居住区、低效工业仓储区、低效商业区等更新区域或拆旧建新。 （细节：）
结合新规，城市更新的具体运作模式是否会发生变化？ 对于购房者来说，他们将如何买房？
Z女士建议大家尽量不要碰20年以上的老房子，尤其是没有学区的老旧小区。 这种房子拆迁难度大，没有金融属性。
如果预算充足，优先考虑核心区的次新房和新房。 这种房子流动性好，置换方便。