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近日，有媒体报道了一组数据显示，北京房价出现下跌，不少购房者也向记者反映，北京房价再次下跌。 那么，北京楼市的真实情况究竟如何呢？
近日，《财经》新媒体记者发现，北京多处二手房降价。 苹果小区、双花园西里、九龙花园等数十个小区，房屋降价幅度达数万至10万元以上。 老旧小区、首层顶层挂牌价大幅下降，同小区同类型户型成交均价下调幅度高达百万级。
同时，北京新房的优惠力度也不亚于二手房。 记者从某中介平台内部信息获悉，目前北京市有48套新房源正在打折。 奖励从数万元到100万元不等。 北京房价为何会出现大幅下跌？ 未来北京房价还会继续下跌吗？
北京部分二手房价格回落
“去年刚买的房子，今年跌了。” 张先生告诉记者，去年他在大兴黄村买了一套房子，单价41000元/㎡，当时同区同区在售。 最便宜的，不过今年这个小区的挂牌价已经降到了4万元/㎡。 另一位家住朝阳左家庄的祁女士也表示，三四年前，她所在小区的房价均价是8万到9万元/㎡，最高的是10万元/㎡，但现在已经下降了。过去两年。 到7万元/㎡。
《财经》新媒体记者了解到，苹果小区一套房子的售价为490万元，比三个月内同小区同类型户型的成交价低了263万元。 分别减少60万-90万元。 此外，和生世界村、苹果园1区、京城雅居、东高地小区的房源近两周持续下滑，降价幅度大多在数万元。
事实上，今年房价下跌更为普遍。 11月30日，记者从某找房平台发现，涉及大兴、朝阳、丰台、石景山、通州等地的数十个小区的房源均出现降价。 同时，据房源亮点信息显示，不少小区的待售房源价格普遍下调数万至10万元以上，部分挂牌价比标价还便宜了上百万元。同一社区合住房间的平均成交价。
为什么这些清单以大幅降低的价格出售？ 多位中介告诉记者，降价房大多在一楼或顶楼，没有电梯，挂牌时间长，2000年以前建成，甚至还有80年代建成的小区，大部分还在有降价空间。
据第三方平台统计，11月北京二手房价格整体下跌，涨幅不明显。 “中国房价市场平台”数据显示，截至11月30日，近一个月北京市二手房均价为62242元/㎡，环比下降2.06%，环比下降同比下降1.78%。 诸葛寻房、链家、中智书院等平台数据显示，北京二手房价格环比、同比增速明显低于上海、广州等城市, 以及 11 月 1 日的深圳。
有分析指出，北京及北京周边的楼市调控政策是目前全国最严格的。 而且，受北京人口规模限制和产业结构调整的影响，近年来新增人口并不多，需求也不如往年。
而诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王晓强表示，降价房在任何阶段都存在，需要关注降价房的种类和比例。 源头价格相对稳定，少量降价房源不足以带动二手房价格继续下行。
新房楼盘打折促销屡见不鲜
不仅二手房在降价出售，北京的新房也在促销中让利，优惠力度不亚于二手房。 记者从中介平台内部房源信息表获悉，截至11月26日，北京市约有48处楼盘在打折。 超过200万元，总价低于1000万元的房屋优惠从数万到100万元不等。
对于促销活动的时长和特价房的种类，北京一位房产销售顾问告诉记者，促销活动会在节日的不同阶段推出。 特价房大多属于低层和顶层的房子，房源比较少。 如果没有房子，就得等下一波廉价房出炉了。
我爱我家的新房中介告诉记者，每年年底开发商都急着要回钱，大部分新房都会降价促销。 近期，北京新房均价下跌数十万元。 买一套新房，昌平需要400万多元。 “优惠多的家庭对还款周期要求比较严格，一般几天或一个月内付完首付。” 除了制约房源竞争的因素外，王小强分析，近期北京新房降价的原因还包括金九银十期间房企降价增销。 为冲刺年底业绩，房企或将继续通过打折、降价的策略吸引购房者的眼球。
降价能否推动未来成交量回暖？
房价虽然有所回落，但新房和二手房的成交量却呈现出“红火”的景象。 贝壳平台数据显示，11月北京二手房实时成交量环比增长8%，同比增长29%。北京降价二手房，前11个月累计成交面积由负转正，同比增长1%。
同时，中原数据显示，11月在金九银十的基础上继续活跃。 1-11月新房网签量已达4.26万户，全年预计接近4.8万户。 这也将是过去五年的最高点； 二手房网签量也达到1.46万套，提前一个月超过2019年全年。
对于北京新房未来走势，潘浩分析，受限优房品入市影响，北京新房价格持续回落，其限价政策起到了很好的稳定市场价格的作用. 由于今年非限购地供应增加，但未来仍有近70%的限购房项目等待入市，预计明年房价大幅上涨的概率不大高的。
二手房方面，贝壳研究院首席分析师徐晓乐表示，2017年“317调控”后，房东降价促成交一直是主流，目前市场成交情况并不乐观。比2019年底和2020年初差，甚至略有好转。 11月，客源成交周期缩短，步伐加快。 预计12月份北京二手房成交量或将继续增加。
在王小强看来，现在房地产市场的黄金时代已经过去，政策的主基调是住不炒、房地产市场稳发展。 明年新房市场有望在经济全面复苏的情况下保持平稳。 中原地产首席分析师张大伟认为，受严格调控政策和疫情影响，随着购买力在宽松的信贷市场上积累，除非加大调控力度，否则房价在明年北京市场将反弹。
不容忽视的是北京降价二手房，国家统计局数据显示，10月份四大一线城市中，北京新房和二手房价格涨幅最低。 与深圳、杭州等南方城市相比，楼市持续火爆，而北京、天津、廊坊等北方城市楼市相对冷淡。
对此，王小强认为，南方新兴产业的快速发展，加上有利的规划，比如深圳作为大湾区的核心城市，已经成为全国经济中心城市和国际化城市，土地稀缺导致深圳房价上涨。 她认为，房地产市场的发展与政策、人口、产业、供求关系密切。 未来北方城市需要发展高新技术产业来带动城市发展，从而带动人口、供给和需求的增长和升级。
