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近期，网络平台上出现了大量北京周边地区“免费送货上门”的内容。 记者走访北京周边河北省三河市、涿州市、固安县等地发现，近4年来北京楼市的这些热点地区房价持续下滑，成交量徘徊在水平较低，部分房屋出现“资不抵债”。 购房者宁愿亏本“送人”，也不愿继续还贷，于是发布相关信息，称继承人只需承担剩余贷款即可。 财产可以免费赠送。
有关专家建议，近年来全国多地房价有所回落，各地要珍惜来之不易的调控成果，依托产业推动房地产市场长期健康发展。
3月24日，河北固安，一处在建楼盘。
过去四年北京中心区域房价降价，北京周边房地产市场价格持续下跌。
部分自媒体炒作“送货上门”
近日，记者走访被誉为北京周边楼市“风向标”的河北燕郊，发现不少被房产中介租用的店面已经被其他店面取代，部分房产中介“转租” "他们家门前贴着告示。
全国知名房产中介燕郊置业顾问夏捷表示，2020年初突如其来的新冠肺炎疫情，让燕郊在当年上半年几乎没有来自北京的租客。 前段时间，河北廊坊和北京之间的通勤需要7天内的核酸阴性证明，而且北京的游客很少。
“限购政策实施以来，北京的客源一直是主要目标人群，生意不佳导致不少房产中介选择离开。” 夏捷说道。
2016年9月，石家庄市民杜先生看到北京周边房地产市场“火爆”北京中心区域房价降价，跑了很多地方看房，最终选择了离北京较远的香河县买了一套房子。 “房子在2017年初短暂升值，但之后每六个月平均跌1000多元/平方米。当时190万多元买的房子市值不到140万元，首付基本没了。”
河北涿州紧邻北京房山。 在涿州从事房产中介工作6年的郑秋表示，涿州很多楼盘价格从2017年3月的2万多元/平方米跌至1万元左右，但市场相对冷清. 去年，他处理的房源不超过20个，而且大部分都是本地人换的。 北京西站乘坐高铁约25分钟可达河北高碑店。 高铁附近的房价从2017年的每平方米1万多元，跌至现在的6500元。
房价的持续下跌让不少购房者感到焦虑。 北京周边某房产管理部门表示，近两年来，他们受理的投诉数量比以前增加了很多。 部分楼盘降价幅度较大。 购房者经常以房屋质量为由联合要求退房，甚至发生骚乱。 健康）状况。
不仅如此，近期在网络平台上，有自媒体声称北京周边楼市的房子是“免费的”，接班人只需要继续帮他们还贷即可。
在北京一家互联网公司工作的马策，2017年初在离北京很近的河北大厂县买了一套房产，他在网上看到了很多类似的内容，随即发了一条“免费送房”内容，“房子已经有人住，主要是想发泄情绪。”
个人“负资产”需警惕，
部分房企现金流困难
河北大学经济学院教授张玉梅表示，网络上的“免费送货上门”多是噱头，收款人需要继续承担贷款和贷款利息。 成本会低一些，没有任何好处，基本没人“接手”。
据张玉梅介绍，2016年9月至2017年3月是北京周边楼市价格的高点。 这段时间，大部分买房的投资人或刚需者都交了很多首付，他们大多有其他资产或稳定收入来源，不会冒着信用“破产”的风险来断网。供应。 即使资金出现问题，也有人会选择以较低的价格出售房产。
张玉梅认为，单从区域来看，发生系统性金融风险的概率不高，但当前全国多地房地产市场稳中下行，高端购房者“负资产”状况需要提高警惕。
部分房企现金流出现困难。 记者采访某大型房地产公司在北京地区的项目进展情况时，一位负责人表示，单靠北京地区的项目融资会有一定困难。 好在集团现金流充足，可以帮助北京地区的项目渡过难关。 记者走访发现，北京周边一些“五证齐全”的房地产企业，近年来因销售不畅，资金链出现问题，项目成为烂尾工程。 如果楼市继续低迷，一些房地产公司可能会面临资金压力增加甚至倒闭的局面。
北京周边多地相关部门表示，对区内部分已竣工项目，引导房地产企业和新进入者采用“协议采购”、“内部采购”等形式适度降价，帮助房地产企业尽快返还资金。 对部分资金链断裂的企业，积极引导企业通过股权转让等形式与其他房地产企业合作，共同完成项目开发建设。
依托产业推动房地产市场长期健康发展
张玉梅分析，2020年除唐山外，河北各地楼市价格均有所下调，北京的楼市也在回归理性。 非热门地区的楼市价格正在下跌。 算了，房价下跌很正常。
中国区域经济学会一位负责人表示，不宜过度开发北京周边地区的房地产业。 要巩固来之不易的调控成果，主动承接京津地区产业转移，增加就业岗位，以产业发展带动楼市发展。 . 在产业发展过程中，要根据区位条件和资源禀赋，合理确定城市的功能定位，根据功能定位确定土地利用格局乃至土地供应的主导方向，以防无序竞争造成的重复建设。
一些受访的地方干部认为，相对冷清的房地产市场和相对严格的限购政策，打消了当地政府靠土地财政“吃饭”的想法，更加珍惜自身区位优势发展相关产业。
一些领域已经被探索过。 距离北京市中心城区仅45公里的香河县，在招商引资上更注重“招商引资”和“务实招商”的理念，聚焦高端制造和现代化两大主攻方向服务行业。 通过建立机器人小镇，全产业链招商引资，目前正在加快形成具有影响力的机器人产业集群。
距离北京西站高铁约25分钟车程的高碑店，承接了北京市解除的新发地批发市场和北京凯五金批发市场，也形成了当地新的经济增长点。 （部分受访者为化名）
